495 transactions DVF analysées, prix médian 1 218 €/m², indice de tension ITIC 14/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Val-Couesnon, commune de l'Ille-et-Vilaine en Bretagne, compte 4 072 habitants. Formée du regroupement de plusieurs bourgs dont Antrain, La Fontenelle, Saint-Ouen-la-Rouërie et Tremblay, elle conjugue caractéristiques rurales et services de proximité. Le marché immobilier y est accessible, avec des maisons individuelles typiques des bâtis bretons. La commune accueille des familles et des actifs en quête de stabilité résidentielle à moindre coût qu'en zone urbaine, tout en restant connectée aux pôles d'emploi régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 438 € | — |
| Maison | 1 393 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 218 € | 899 — 1 612 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Val-Couesnon s'établit à 1 218 €/m² (fourchette P25-P75 : 899 à 1 612 €/m²) selon 495 transactions analysées sur les 12 derniers mois, soit une hausse de 20,43 %. Les biens sont principalement des maisons individuelles avec jardin, caractéristiques du bâti rural breton. Sur 420 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 172 kWh/m², classe D, reflétant des performances correctes. Cependant, 26,2 % des logements sont des passoires thermiques (classes F+G), part notable justifiant des travaux de rénovation pour une part non négligeable du parc.
Val-Couesnon affiche un score de sécurité de 61/100, typique des communes rurales de cette taille. La gendarmerie assure une présence locale régulière. Les risques naturels sont limités : absence de zone inondable (PPRI absent), argile classée Faible, sismicité niveau 2 sur 5. Le tissu social dense favorise la surveillance de proximité et la cohésion entre habitants. Ces caractéristiques environnementales et sociales offrent un cadre stable pour les résidents, sans contrainte majeure de sinistralité ou de surrisque naturel.
Val-Couesnon est accessible via le réseau routier reliant Fougères et Saint-James. Des lignes de bus régionales connectent les différents bourgs et les pôles d'emploi voisins. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais celle de Dol-de-Bretagne, accessible en voiture, offre des TGV vers Rennes et Paris. La mobilité douce se développe via chemins de randonnée et pistes cyclables, permettant des déplacements locaux à faible coût énergétique. Cette configuration convient aux actifs télétravaillant et aux familles valorisant l'accès automobile.
La commune dispose de 7 établissements scolaires (maternelles et primaires) répartis sur ses différents bourgs, assurant une proximité éducative pour les enfants. Cette offre de proximité facilite l'accès et réduit les trajets. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements des villes voisines via transports scolaires organisés par la collectivité. Cette structure garantit une continuité pédagogique du primaire au secondaire, sans rupture majeure mais avec mobilité croissante selon l'âge.
Les différents bourgs de Val-Couesnon proposent des commerces de proximité essentiels : boulangeries, épiceries, pharmacies et marchés locaux. De nombreuses associations sportives et culturelles animent la vie collective. Des événements festifs et culturels sont régulièrement organisés. Le paysage bocager, les sentiers de randonnée et la proximité du Couesnon offrent des loisirs de plein air accessibles. Revenu médian de 24 296 € et taux de propriétaires de 73,3 % reflètent une population installée et un tissu stable.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Val-Couesnon (1 218 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Sacey, à proximité, atteint 1 376 €/m² (+13,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Val-Couesnon représente une alternative économique pertinente.
Val-Couesnon offre un accès immobilier abordable (1 218 €/m²) en milieu rural avec services de proximité. La commune convient aux ménages modestes, aux familles et aux actifs en télétravail valorisant la stabilité résidentielle sans contrainte inondation majeure. Les acquéreurs doivent anticiper la rénovation thermique pour un quart des logements.
Cette analyse de Val-Couesnon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.