152 transactions DVF analysées, prix médian 1 648 €/m², indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Ouen-des-Alleux est une commune de 1 326 habitants en Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Ce village rural offre un cadre de vie tranquille, avec un accès routier correct vers les pôles urbains avoisinants. Le marché immobilier y demeure peu actif, avec une tendance à la stabilité. La commune convient à ceux qui recherchent un environnement à l'écart de l'agitation urbaine, avec un accès aux commodités de proximité et aux services routiers.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 167 € | — |
| Maison | 1 642 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 648 € | 1 217 — 2 047 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saint-Ouen-des-Alleux s'établit à 1 648 €/m² (fourchette 1 217–2 047 €/m²) selon les données de ventes enregistrées. Cette statistique s'appuie sur 152 transactions analysées. Le marché immobilier de la commune demeure centré sur des maisons individuelles, caractéristiques du tissu rural. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 120 kWh/m², classement C, qualifié de correct. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 7 % du parc diagnostiqué. Les biens proposés varient selon leur état de conservation et leur localisation dans les différents hameaux du village.
Saint-Ouen-des-Alleux affiche un score de sécurité de 61/100. Le risque d'inondation (PPRI) est absent sur la commune. L'exposition aux phénomènes d'argile est classée faible. Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5, donc modéré et sans incidence notable. La faible densité de population contribue à un environnement que les habitants décrivent comme tranquille. La gendarmerie intervient pour la surveillance du secteur. Ces données factuelles situent le village dans une zone à aléas naturels réduits et un contexte de criminalité peu élevée.
L'accessibilité de Saint-Ouen-des-Alleux repose principalement sur le réseau routier départemental, permettant des liaisons vers Fougères, Rennes et les communes voisines. La voiture reste le moyen de transport dominant pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Les transports en commun sont limités à quelques lignes de bus scolaires et des services de transport à la demande. Cette situation est typique des petites communes rurales bretonnes. L'absence de gare ferroviaire rend la connexion aux réseaux régionaux dépendante de trajets routiers.
Saint-Ouen-des-Alleux dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Cet établissement à taille humaine assure un encadrement de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves doivent se rendre dans les communes voisines, via des transports scolaires organisés par la collectivité. Cette organisation garantit une continuité éducative sans interruption. La structure réduite du groupe scolaire favorise un suivi adapté aux enfants du cycle primaire.
Saint-Ouen-des-Alleux dispose d'associations et d'événements locaux qui structurent la vie communautaire. La mairie coordonne les festivités annuelles et l'animation du bourg. Le village bénéficie de la proximité directe avec la campagne bretonne, offrant des possibilités de randonnées et de découverte du patrimoine local. Les équipements sportifs et culturels restent limités, ce qui invite les habitants à se tourner vers les communes avoisinantes pour certaines activités spécialisées. La cohésion sociale du village repose sur des liens de proximité et l'implication associative.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Ouen-des-Alleux (1 648 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Christophe-de-Valains, affiche 2 216 €/m² (+34,5 % de plus) ; à l'inverse, Chauvigné reste à 1 105 €/m² (-32,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Ouen-des-Alleux est une commune rurale de 1 326 habitants où le prix médian est de 1 648 €/m². La performance énergétique est correcte (conso 120 kWh/m², 7 % de passoires F+G). La sécurité s'établit à 61/100, les risques naturels sont faibles. L'accessibilité dépend entièrement de la voiture. Elle convient aux acheteurs prioritairement en quête de calme rural et de proximité avec la nature bretonne.
Cette analyse de Saint-Ouen-des-Alleux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.