117 transactions DVF analysées, prix médian 1 565 €/m², indice de tension ITIC 33/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Hilaire-des-Landes est un village d'Ille-et-Vilaine comptant 1 037 habitants. Situé à environ 20 minutes de Fougères et 45 minutes de Rennes, il offre un cadre rural avec accès aux axes routiers majeurs. La commune s'adresse à ceux qui privilégient la vie de campagne et la proximité des services.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 296 € | — |
| Maison | 1 656 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 565 € | 1 174 — 1 846 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Hilaire-des-Landes repose principalement sur les maisons individuelles et les longères rénovées, typiques du paysage breton. Le prix médian constaté est de 1 565 €/m² (donnée DVF, 117 ventes analysées), avec une fourchette allant de 1 174 à 1 846 €/m² selon les quartiles. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 139 kWh/m², classant la majorité des biens en catégorie C ou D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 15,7 % du parc. La commune ne connaît pas de risques d'inondation (PPRI absent) et présente une stabilité argileuse faible. Le bâti se concentre autour du bourg central et des petits hameaux dispersés.
Saint-Hilaire-des-Landes affiche un score de sécurité de 58/100. La commune ne présente pas de risques d'inondation majeurs (PPRI absent) et se situe en zone de sismicité niveau 2 (très faible). Le risque géotechnique lié à l'argile est faible. Le profil socio-économique montre un revenu médian de 24 296 € annuels, avec un taux de pauvreté de 15,2 % et 74,9 % de propriétaires. Ces indicateurs reflètent une population ancrée territorialement dans un contexte rural.
Saint-Hilaire-des-Landes dépend entièrement de l'automobile pour les déplacements quotidiens. Le village est desservi par les routes départementales et reste connecté à la N12, permettant de rejoindre Fougères en environ 20 minutes et Rennes en 45 minutes. Les transports en commun réguliers sont absents, bien que des services de transport à la demande puissent être disponibles via la communauté de communes. L'accès aux services administratifs et commerciaux des bourgs voisins nécessite un véhicule personnel.
Saint-Hilaire-des-Landes dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant la scolarité des enfants dans un environnement à taille réduite. Pour le collège et le lycée, les familles se tournent vers les établissements des communes environnantes, notamment Saint-Brice-en-Coglès ou Fougères, accessibles par transport scolaire organisé. Cette organisation confère une transition progressive vers les niveaux supérieurs d'enseignement dans des structures plus complètes.
La vie locale s'articule autour d'associations et d'événements communautaires réguliers, soutenus par une salle des fêtes. Le village offre des activités sportives et culturelles adaptées à sa taille. La proximité des paysages et forêts bretons facilite les randonnées et les loisirs de nature. Les commerces de base sont présents localement, tandis que l'offre commerciale étendue se trouve à Fougères et dans les bourgs avoisinants. La vie s'organise selon un rythme rural et communal.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Hilaire-des-Landes (1 565 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Sauveur-des-Landes, affiche 2 090 €/m² (+33,5 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Ouen-des-Alleux reste à 992 €/m² (-36,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Hilaire-des-Landes est un village rural d'Ille-et-Vilaine offrant un cadre de vie reposant pour ceux qui acceptent la dépendance automobile. Le prix médian de 1 565 €/m² et le profil énergétique correct (139 kWh/m²) en font une option viable pour un projet résidentiel en campagne. L'accès aux services nécessite des trajets vers Fougères ou Rennes.
Cette analyse de Saint-Hilaire-des-Landes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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