251 transactions DVF analysées, prix médian 1 596 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Romagné est une commune de l'Ille-et-Vilaine, en Bretagne, peuplée de 2 438 habitants. Située à proximité de Fougères, elle se caractérise par un habitat rural dispersé et une accessibilité routière via la D106 et la N12. Le marché immobilier local, peu dense avec 251 transactions analysées, demeure centré sur les maisons individuelles. Les acquéreurs y trouveront un cadre peu urbanisé, sans surcharge de services ou d'équipements massifs, mais disposant de l'essentiel pour une vie de village.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 468 € | — |
| Maison | 1 656 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 596 € | 1 265 — 2 003 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Romagné s'établit à 1 596 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 265–2 003 €/m²), calculé sur 251 transactions analysées. Le marché immobilier est quasi exclusivement composé de maisons individuelles avec terrain. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne mesurée est de 125 kWh/m² (224 diagnostics analysés), soit une performance équivalente à la classe C–D. Seuls 7,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques), ce qui correspond à la tendance régionale. Les biens offrent une variété allant du habitat traditionnel ancien au pavillon plus récent.
Romagné affiche un score de sécurité de 58/100 et une note de localisation de 47/100 selon les indicateurs de délinquance locale. La commune ne figure pas en zone de risque de submersion (absence de PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2/5, très faible. L'aléa retrait–gonflement des argiles est de faible intensité. Ces caractéristiques réduisent les expositions aux sinistres naturels majeurs. La gendarmerie de Fougères assure les interventions en matière de sécurité.
Romagné est desservie par la D106 et la N12, qui connectent la commune à Fougères et, au-delà, à Rennes. L'automobile est le mode de déplacement principal, la commune n'étant pas dotée de transports en commun internes réguliers. Des lignes de bus régionales relient Romagné aux pôles urbains proches. La gare SNCF la plus proche est celle de Fougères, à environ 15 km, offrant des connexions vers d'autres destinations.
Romagné dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, permettant aux enfants des premières classes de suivre leur scolarité sur place. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les établissements de Fougères, facilement accessibles par la route. Cette organisation est typique des communes rurales de taille petite.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communaux favorisant les liens de voisinage. La commune dispose de commerces de proximité essentiels (boulangerie, alimentation générale). Le cadre bocager environnant offre des opportunités de randonnée et de loisirs outdoor. Fougères, à proximité, permet l'accès à une offre élargie de services, commerces, équipements sportifs et activités culturelles. Le tissu économique reste limité, typique d'une commune rurale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Romagné (1 596 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lécousse, affiche 2 663 €/m² (+66,9 % de plus) ; à l'inverse, Billé reste à 1 217 €/m² (-23,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Romagné convient aux acquéreurs en quête d'un environnement rural peu densifié, à proximité de Fougères, avec un marché immobilier peu liquide mais accessible. Le revenu médian local (24 296 €) et le taux de propriétaires (75,6 %) reflètent un peuplement stable. La performance énergétique moyenne et l'absence de risques majeurs constituent des points factuels à considérer dans une décision d'acquisition.
Cette analyse de Romagné repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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