295 transactions DVF analysées, prix médian 1 640 €/m², indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Rives-du-Couesnon est une commune de 2 927 habitants en Ille-et-Vilaine, issue de la fusion de Saint-Marc-sur-Couesnon, Saint-Georges-de-Gréhaigne, La Fontenelle et Vieux-Vy-sur-Couesnon. Le territoire, traversé par le Couesnon, offre une vie rurale avec proximité aux grands axes routiers. La commune bénéficie d'une offre d'équipements éducatifs et de commerces de proximité répartis sur ses anciens bourgs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 640 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 640 € | 1 178 — 1 980 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 640 €/m² (intervalle interquartile : 1 178–1 980 €/m²), fondé sur 295 transactions analysées sur 12 mois. La tendance sur cette période marque une baisse de 10,22 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles. Les diagnostics de performance énergétique (224 relevés) indiquent une consommation moyenne de 153 kWh/m², situant la majorité des logements en classe C ou D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 17,9 % du parc. Les variations de prix dépendent de l'ancienneté, l'état du bien et la proximité des commodités locales.
La commune affiche un score de sécurité de 59/100 et une localisation sûre (39/100). Elle n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Les risques liés à l'argile sont classés « Faible » et le risque sismique se situe au niveau 2 sur 5. Le taux de pauvreté atteint 15,2 %, avec un revenu médian de 24 296 €. Le territoire offre un cadre de vie caractéristique des communes rurales bretonnes, avec une vie associative et une surveillance de proximité.
La commune bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante via la D794 et la D155, facilitant les liaisons vers Fougères, Combourg et Rennes (moins d'une heure de trajet). Des lignes de bus régionales (BreizhGo) desservent la commune et offrent des connexions vers les pôles urbains et établissements scolaires. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour la majorité des résidents. Le territoire est aussi traversé par des chemins de randonnée, permettant des déplacements doux.
Rives-du-Couesnon dispose de 4 établissements scolaires répartis sur son territoire, permettant la scolarisation en maternelle et primaire au sein de la commune. Chaque ancien bourg conserve sa propre école, assurant une proximité pour les élèves. Pour le collège et le lycée, les jeunes se dirigent vers les communes voisines comme Saint-Aubin-du-Cormier ou Fougères, desservies par des transports scolaires dédiés. Cette offre scolaire locale maintient l'attractivité de la commune pour les familles.
La commune dispose de commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie, bar-tabac) répartis dans ses différents bourgs. Un marché local, organisé régulièrement, constitue un point de rencontre pour les habitants. La vie associative est active, proposant des activités sportives et culturelles. Les randonnées le long du Couesnon et les équipements communaux offrent des loisirs de plein air. La bibliothèque municipale et les salles des fêtes servent de points de convergence pour la communauté. Des événements ponctuent l'année, renforçant les liens entre résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Rives-du-Couesnon (1 640 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Livré-sur-Changeon, à courte distance, affiche 1 342 €/m² (-18,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Rives-du-Couesnon est une commune rurale offrant des logements à prix médian modéré (1 640 €/m²) avec une tendance baissière. Elle convient aux acquéreurs en quête de proximité rurale et d'infrastructures scolaires locales. Le parc énergétique reste correct (153 kWh/m² en moyenne). Les risques naturels sont limités, et la vie locale maintient une présence d'équipements et d'associations. La décision d'acquisition dépendra des priorités (prix, accès routier, vie communale).
Cette analyse de Rives-du-Couesnon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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