Marché immobilier à Maen Roch (35460) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Maen Roch s'établit à 1 549 €/m² (écart interquartile : 1 180–2 000 €/m²). Le marché affiche 494 ventes analysées sur 12 mois, avec une tendance à la baisse de 5,1 %. Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles et terrains constructibles, typiques du bâti rural breton. La consommation énergétique moyenne est de 128 kWh/m², correspondant à une classe C à D. Seuls 8,7 % des logements diagnostiqués (726 au total) sont des passoires énergétiques (classes F+G), ce qui reflète un parc en état acceptable. Les deux centres-bourgs, ancien Saint-Brice-en-Coglès et Saint-Étienne-en-Coglès, concentrent l'essentiel des transactions.

Maen Roch affiche un score de sécurité de 69/100, caractéristique d'une commune rurale. Le score de localisation (48/100) reflète une géographie dispersée, typique du bocage breton. Aucun risque PPRI (inondation) n'est identifié. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé faible, et le risque sismique se situe au niveau 2 sur 5, très modéré. Ces éléments réduisent les aléas naturels majeurs pour les propriétaires. La densité limitée et l'organisation rurale contribuent à une atmosphère tranquille. La gendarmerie nationale assure la couverture sécuritaire habituelle des zones rurales bretonnes.

Maen Roch est accessible via les routes départementales D155 et D177, permettant un trajet d'environ 15 minutes vers Fougères et un accès à l'autoroute A84 (vers Rennes ou Caen). Des lignes de bus régionales relient la commune aux gares SNCF de Fougères et Vitré. La voiture demeure le mode de déplacement dominant pour les trajets quotidiens. Des aménagements pour les cyclistes et piétons existent au sein de la commune. Cette configuration convient aux actifs travaillant dans les villes proches et aux retraités privilégiant l'autonomie automobile.

Maen Roch dispose de 7 établissements scolaires couvrant l'ensemble du cycle élémentaire : écoles maternelles et primaires réparties entre les deux anciens centres-bourgs, ainsi qu'un collège. Cette offre assure une scolarité continue de la petite enfance au collège sans trajets longs intra-communautaires. Les familles cherchant une continuité scolaire locale trouvent la couverture nécessaire. Les effectifs restent compatibles avec les infrastructures existantes.

La vie associative à Maen Roch comprend des clubs sportifs, culturels et de loisirs actifs tout au long de l'année. Les marchés locaux, événements festifs et activités récréatives structurent le calendrier. Les commerces et artisans du centre-bourg offrent les services de proximité usuels. La campagne environnante permet la randonnée, le cyclotourisme et les activités de plein air. Cette configuration répond à ceux appréciant l'engagement associatif rural et les loisirs extensifs. Le revenu médian s'établit à 24 296 €, et le taux de propriétaires atteint 66,4 % de la population.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Maen Roch (1 549 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Sauveur-des-Landes, affiche 2 090 €/m² (+34,9 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Marc-le-Blanc reste à 1 143 €/m² (-26,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Maen Roch est une commune rurale active au prix immobilier stable autour de 1 549 €/m². Elle convient aux acquéreurs cherchant un marché liquide en zone de bocage breton, une offre scolaire locale et une proximité à Fougères. Aucun risque naturel majeur n'est identifié. Elle ne présente ni déficit énergétique marqué ni opportunité d'appréciation particulière.

Cette analyse de Maen Roch repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.