636 transactions DVF analysées, prix médian 1 254 €/m², indice de tension ITIC 30/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-James est une commune de 5 018 habitants en Manche, Normandie. Située à proximité du Mont Saint-Michel et dotée d'une abbaye, elle offre une localisation stratégique dans un cadre rural. Le marché immobilier y est actif, avec 636 ventes analysées sur la période récente. La commune propose des services de proximité et une vie locale structurée, adaptée à ceux qui cherchent à s'éloigner des grands centres urbains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 217 € | — |
| Maison | 1 325 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 254 € | 894 — 1 657 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Saint-James s'établit à 1 254 €, avec une fourchette interquartile de 894 à 1 657 € selon les biens. Sur les 12 derniers mois, le marché a connu une baisse de tendance de 6,93 %. La consommation énergétique moyenne du parc est de 168 kWh/m², correspondant à une classe D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 10,6 % des diagnostics analysés. Les logements existants regroupent des maisons en pierre au centre-bourg et des constructions plus récentes en périphérie. Les appartements sont peu nombreux. Le volume de transactions, 636 ventes étudiées, permet d'établir une analyse fiable du marché local.
Saint-James affiche un score de sécurité de 74/100 et un score de localisation de 39/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), justifiant une vigilance particulière auprès des propriétés en zone à risque. Le contexte géotechnique révèle une argile de faible potentiel gonflant. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, correspondant à une zone de sismicité faible à modérée. Ces éléments, caractéristiques de la région, doivent être pris en compte lors d'un projet immobilier.
Saint-James bénéficie de bons axes routiers reliant Avranches, Fougères et le Mont Saint-Michel, facilitant les déplacements en voiture. Des lignes de bus régionales assurent des liaisons avec les communes voisines. La gare la plus proche est celle de Pontorson, offrant des connexions vers Rennes et Paris. La commune est de taille humaine, permettant les trajets à pied ou à vélo pour les services essentiels et les commerces de proximité. Le stationnement y est généralement aisé.
Saint-James dispose de sept établissements scolaires couvrant l'ensemble du cursus primaire et le niveau collège, permettant aux enfants de suivre leur scolarité dans un environnement local. Ces infrastructures facilitent l'organisation quotidienne des familles. Pour l'enseignement supérieur, les jeunes doivent se orienter vers les villes environnantes comme Avranches, Rennes ou Caen, accessibles en transports en commun ou en voiture personnelle. Cette offre éducative est un facteur d'ancrage territorial pour les familles.
La commune offre des équipements culturels et sportifs, une médiathèque et des salles polyvalentes accueillant associations et événements. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux et constitue un lieu de rencontre. Avec 4,2 commerces pour 1 000 habitants, l'offre de proximité est satisfaisante : services de santé, artisans, petits commerces. Le tissu associatif est actif et contribue au lien social. Le revenu médian des habitants est de 22 040 €. Ces éléments structurent la vie quotidienne et l'attractivité résidentielle de Saint-James.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-James (1 254 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Montjoie-Saint-Martin, à courte distance, affiche 944 €/m² (-24,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-James est une commune rurale offrant une localisation stratégique à proximité du Mont Saint-Michel, avec un marché immobilier actif et des prix médians établis à 1 254 €/m². Le parc énergétique est correct (classe D moyenne). Les services de proximité, l'offre éducative locale et la vie associative constituent des atouts objectifs pour s'y installer. La présence d'un PPRI et le contexte sismique modéré requièrent une attention lors de tout projet.
Cette analyse de Saint-James repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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