305 transactions DVF analysées, prix médian 1 667 €/m², indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ducey-Les Chéris est une commune de 2 784 habitants située en Manche, en Normandie. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 667 €/m², avec une consommation énergétique moyenne de 129 kWh/m² et 7,8 % de passoires énergétiques. La commune dispose d'établissements scolaires et de commerces de proximité. Cette fiche présente les caractéristiques clés pour évaluer l'offre immobilière locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 193 € | — |
| Maison | 1 715 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 667 € | 1 164 — 2 160 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Ducey-Les Chéris s'établit à 1 667 €, avec une fourchette interquartile de 1 164 à 2 160 €. Sur les 305 transactions enregistrées au cours des 12 derniers mois, la tendance annuelle affiche une baisse de 2,42 %. La majorité des logements présente une consommation énergétique de 129 kWh/m² en moyenne, correspondant à une classe énergétique C/D. Seuls 7,8 % des diagnostics énergétiques signalent des passoires (classes F et G). L'offre immobilière se compose principalement de maisons individuelles et d'appartements adaptés à différents budgets résidentiels.
La commune enregistre un score de sécurité de 66/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. Le risque sismique est classé au niveau 2/5. Le risque lié à l'argile est évalué comme faible. Ces éléments constituent des facteurs à considérer lors d'une acquisition immobilière. La localisation des biens dans la commune influence directement l'exposition aux risques : certains secteurs sont davantage concernés par les aléas d'inondation. Une consultation des documents d'urbanisme et des études géotechniques est recommandée avant l'achat.
Ducey-Les Chéris est desservie par des axes routiers connectant les communes environnantes et les villes voisines. Des lignes de transport collectif locales facilitent les déplacements intra-communaux et vers les pôles d'emploi ou de services proches. L'accès aux gares ferroviaires régionales demande un trajet de quelques minutes en voiture. Cette proximité rend la commune viable pour les navetteurs vers les bassins d'emploi du secteur. L'automobile reste le mode de transport dominant pour l'accès aux services et loisirs régionaux.
La commune dispose d'écoles maternelles et primaires accueillant les jeunes résidents. Les collèges et lycées se situent dans les communes limitrophes, accessibles via des transports scolaires organisés. Cette proximité des premiers établissements offre un cadre d'enseignement accessible à pied ou en court trajet pour les enfants d'âge préscolaire et primaire. Les structures de garde et les services périscolaires complètent l'offre éducative locale, permettant aux familles actives d'organiser leur quotidien.
Ducey-Les Chéris propose des commerces et services essentiels de proximité, incluant les secteurs du commerce, des services aux personnes et de la santé. La commune accueille régulièrement des marchés locaux et des activités communautaires animant le quotidien des résidents. Les associations locales organisent des événements culturels et sportifs tout au long de l'année. Cette dynamique de vie locale crée un tissu social et commercial permettant aux habitants d'accéder aux besoins courants sans déplacement lointain.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ducey-Les Chéris (1 667 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Poilley, affiche 1 910 €/m² (+14,6 % de plus) ; à l'inverse, Marcilly reste à 1 340 €/m² (-19,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Ducey-Les Chéris se caractérise par un prix médian de 1 667 €/m² dans un contexte de marché légèrement déflationniste. La performance énergétique moyenne est satisfaisante (129 kWh/m²). Un plan inondation actif et des risques sismiques modérés requièrent une attention lors de l'achat. La commune offre des services de proximité et une accessibilité routière acceptable. Elle convient aux acquéreurs prioritairement intéressés par la proximité des établissements scolaires et un accès régional.
Cette analyse de Ducey-Les Chéris repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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