Prix au m² à Saint-Senier-sous-Avranches (50300)

Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées s'établit à 1 887 €/m², avec une fourchette interquartile comprise entre 1 569 et 2 281 €/m². Ce niveau, fondé sur 178 ventes recensées, affiche une progression de 4,05 % sur les douze derniers mois. L'offre se compose principalement de maisons individuelles du bocage normand, souvent accompagnées de terrain. Sur le plan énergétique, 111 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne ressort à 203 kWh/m²/an, ce qui correspond à une classe D. La part des passoires thermiques (classes F et G) atteint 11,7 % du parc diagnostiqué, un point de vigilance à intégrer lors de toute acquisition, notamment en raison des futures obligations de rénovation.

Les données de sécurité disponibles placent Saint-Senier-sous-Avranches à un score global de 66/100, mais avec un indicateur de localisation de 27/100, traduisant une exposition relative à certaines problématiques mesurées à l'échelle du secteur. Ces scores agrégés ne distinguent pas les types d'actes et méritent d'être mis en perspective avec la faible densité de population de la commune. Le caractère rural du territoire et la forte proportion de propriétaires (79,8 %) génèrent généralement une surveillance de proximité entre résidents, sans que cela puisse être quantifié précisément. Il est recommandé de consulter les statistiques départementales de la préfecture de la Manche pour une lecture plus fine des données locales.

La mobilité à Saint-Senier-sous-Avranches repose sur la voiture individuelle. Aucun arrêt de transport en commun n'est recensé dans le périmètre immédiat du centre-bourg. Pour les liaisons vers Caen ou Rennes, l'accès à l'A84 (autoroute des Estuaires) via Avranches constitue le principal atout de la commune en matière de connectivité. La gare SNCF d'Avranches, accessible en quelques minutes de voiture, offre des liaisons ferroviaires vers les principales villes de la région. Les déplacements quotidiens — travail, courses, services de santé — nécessitent systématiquement un véhicule personnel. Ce critère est déterminant pour les ménages sans voiture ou à mobilité réduite.

La commune dispose d'une école primaire sur son territoire, ce qui limite les déplacements pour les familles avec de jeunes enfants. Pour le cycle secondaire, collégiens et lycéens sont scolarisés à Avranches, à quelques kilomètres, desservie par des transports scolaires dédiés. Avranches propose un panel complet d'établissements publics et privés couvrant le collège, le lycée général et technologique. L'accès à un enseignement supérieur de proximité reste limité, les formations post-bac étant principalement concentrées à Caen ou Saint-Lô, accessibles via l'A84. Ce paramètre est à considérer pour les ménages avec des enfants en âge de poursuivre des études supérieures.

Saint-Senier-sous-Avranches est une commune à vocation résidentielle et agricole. Les commerces de proximité, les professionnels de santé, les banques et les surfaces alimentaires se trouvent à Avranches, distante de quelques kilomètres. La vie associative locale anime ponctuellement le bourg. La commune bénéficie d'un environnement naturel marqué par la vallée de la Sée et le bocage avranchin. La présence d'un plan de prévention du risque inondation (PPRI) est à vérifier selon la localisation précise du bien, certains secteurs riverains étant concernés. L'aléa argile est classé faible et le risque sismique au niveau 2 sur 5, deux paramètres à intégrer dans tout diagnostic avant acquisition.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Senier-sous-Avranches (2 122 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Ponts, à courte distance, affiche 1 200 €/m² (-43,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Senier-sous-Avranches présente un marché immobilier accessible, avec un prix médian de 1 887 €/m² et une tendance haussière modérée sur un an. Le parc de logements comporte une part non négligeable de passoires thermiques (11,7 %) et une consommation énergétique moyenne de 203 kWh/m²/an. La dépendance automobile est totale. La proximité d'Avranches et de l'A84 constitue le principal facteur de praticabilité du quotidien. La présence d'un PPRI impose une vérification préalable de la situation du bien vis-à-vis du risque inondation.

Cette analyse de Saint-Senier-sous-Avranches repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.