Prix au m² à Marcey-les-Grèves (50300)

Le prix médian de l'immobilier à Marcey-les-Grèves s'établit à 1 800 €/m², avec une fourchette d'interquartile entre 1 457 et 2 140 €/m². Sur les 263 ventes analysées, la tendance s'affiche à +19,1 % sur 12 mois. Les logements sont majoritairement des maisons individuelles, correspondant à la structure bâtie locale. La consommation énergétique moyenne de 220 kWh/m² situe le parc en classe C/D, avec 17,1 % de passoires F+G. Ce profil reflète un marché peu dynamique en volume, mais orienté à la hausse depuis un an.

Le score de sécurité de Marcey-les-Grèves s'établit à 65/100, avec un indice de localisation de 39/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le contexte géotechnique révèle une argile de potentiel moyen, et le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Ces éléments requièrent une étude de sol et une analyse des sinistres antérieurs avant tout acquisition. Le revenu médian local (22 040 €) et le taux de pauvreté (15,4 %) témoignent de conditions socio-économiques modestes.

Marcey-les-Grèves bénéficie d'une proximité avec l'autoroute A84, facilitant les liaisons vers les pôles urbains régionaux. Le réseau routier local dessert les communes voisines. Les transports en commun sont limités, rendant la voiture nécessaire pour la plupart des trajets quotidiens. Cette configuration est typique des communes rurales normandes et détermine fortement le choix résidentiel.

Marcey-les-Grèves dispose d'une école primaire locale. Les élèves poursuivant leur scolarité au-delà du cycle primaire accèdent aux collèges et lycées des communes proches, bien desservis par le réseau routier. Cette organisation éducative est courante dans les communes de cette taille et ne pose généralement pas de contrainte majeure pour les familles établies à proximité des axes principaux.

La vie locale s'organise autour d'équipements et services essentiels, complétés par les offres commerciales des bourgs voisins. La commune accueille des associations animant la vie sociale locale. L'environnement naturel favorise les activités de loisir et de détente. Comme dans beaucoup de petites communes, l'accès à l'offre commerciale et de services suppose des déplacements fréquents en voiture.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Marcey-les-Grèves (2 021 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Avranches, affiche 2 283 €/m² (+13,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Jean-de-la-Haize reste à 1 290 €/m² (-36,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Marcey-les-Grèves convient aux acquéreurs cherchant un environnement rural à prix modéré. Les risques d'inondation et les conditions géotechniques exigent une vérification préalable. Le marché immobilier affiche une hausse récente, mais le volume de transactions reste limité. À considérer en fonction de la tolérance au risque et de la dépendance à l'automobile.

Cette analyse de Marcey-les-Grèves repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.