333 transactions DVF analysées, prix médian 1 875 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sartilly-Baie-Bocage est une commune nouvelle de la Manche, en Normandie, située à proximité de la Baie du Mont-Saint-Michel. Avec 2 778 habitants, elle offre un cadre rural avec accès aux axes routiers principaux et aux services de base. Le marché immobilier y demeure accessible, et la commune dispose d'écoles et de commerces de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 373 € | — |
| Maison | 1 878 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 875 € | 1 401 — 2 298 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Sartilly-Baie-Bocage s'établit à 1 875 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 401–2 298 €/m²), selon 333 ventes analysées sur 12 mois avec une tendance haussière de +11 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles, typiques du bocage normand. Sur 266 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 179 kWh/m² et 7,9 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'offre comprend des propriétés anciennes en pierre et des terrains constructibles. La demande demeure stable, portée par l'accessibilité aux routes principales et à la proximité de la Baie.
Sartilly-Baie-Bocage affiche un score de sécurité de 77/100, caractéristique des zones rurales à faible criminalité. La localisation obtient un score de 32/100. Une gendarmerie assure la surveillance du secteur. Le risque de tremblement de terre est faible (niveau 2/5) et la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). L'argile présente un aléa faible. Ces conditions favorisent un environnement stable pour les résidents.
Sartilly-Baie-Bocage est accessible via les axes routiers régionaux, permettant de rejoindre Avranches et Granville en quelques minutes. L'autoroute A84 facilite les connexions vers Rennes et Caen. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais des lignes de bus régulières connectent les habitants aux villes voisines. La voiture demeure le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens. Cette configuration convient aux résidents acceptant une mobilité automobile.
Sartilly-Baie-Bocage propose quatre établissements scolaires : écoles maternelles et primaires réparties sur le territoire, assurant une scolarité de proximité. Les collèges et lycées sont situés à Avranches, desservis par les transports scolaires. Cette offre éducative couvre les besoins élémentaires des familles. Pour une scolarité au-delà du cycle primaire, l'accès aux établissements d'Avranches impose un trajet quotidien organisé.
Sartilly-Baie-Bocage dispose d'associations sportives et culturelles. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux. Les commerces et services de proximité (santé, commerces essentiels) sont présents. La proximité de la Baie du Mont-Saint-Michel offre des opportunités de sorties et d'activités de plein air. Les événements festifs locaux animent la vie du village. Le revenu médian des habitants atteint 22 040 €, avec 64 % de propriétaires et 15,4 % en situation de pauvreté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sartilly-Baie-Bocage (1 875 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Pierre-Langers, affiche 2 667 €/m² (+42,2 % de plus) ; à l'inverse, Bacilly reste à 1 667 €/m² (-11,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Sartilly-Baie-Bocage convient aux acheteurs privilégiant un cadre rural accessible, avec des prix immobiliers modérés et une sécurité satisfaisante. La dépendance à l'automobile et la faible dynamique économique caractérisent cette commune de la Manche.
Cette analyse de Sartilly-Baie-Bocage repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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