1 373 transactions DVF analysées, prix médian 1 975 €/m², indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Avranches, commune de 10 143 habitants en Manche, est située au cœur de la Baie du Mont-Saint-Michel. La ville offre un accès aux services essentiels, aux établissements scolaires et aux transports régionaux. Son patrimoine historique et architectural, associé à des espaces verts, caractérise le cadre local. La proximité du Mont-Saint-Michel en fait un point de repère géographique majeur.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 405 € | — |
| Maison | 2 075 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 975 € | 1 477 — 2 718 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Avranches s'établit à 1 975 €, avec un intervalle de confiance entre 1 477 et 2 718 €. Cet indicateur repose sur 1 373 transactions analysées. La conso énergétique moyenne est de 188 kWh/m², correspondant à une performance énergétique correcte (classes C-D). Les passoires thermiques (classes F+G) représentent 5,3 % du parc. Le centre-ville concentre les services et commerces. Le secteur de la gare et Saint-Martin-des-Champs offrent des biens résidentiels variés. L'offre comprend des maisons individuelles et des appartements, adaptés à différents profils d'acheteurs.
Avranches affiche un score de sécurité de 74/100. La localisation relative enregistre 42/100. Un PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation) est présent sur la commune. Le risque sismique se situe au niveau 2 sur 5. L'aléa argile est classé faible. Ces éléments sont à considérer dans les projets d'achat ou de construction. Les maisons et appartements doivent respecter les normes applicables en matière de prévention des risques.
Avranches dispose d'une gare SNCF offrant des connexions vers Rennes et Paris. Le réseau de bus local, Avranches Bus, assure les déplacements urbains. L'autoroute A84 est accessible à proximité, facilitant l'accès à Caen, Rennes et à la presqu'île du Mont-Saint-Michel. Des pistes cyclables sont en développement. Ces infrastructures répondent aux besoins de mobilité quotidienne et aux liaisons régionales.
Avranches compte 16 établissements scolaires, de la maternelle au lycée. Les écoles primaires incluent Jules Ferry et Saint-Joseph. Les collèges La Chaussonnière et Notre-Dame proposent une formation du premier cycle. Les lycées Littré et Lebrun accueillent les élèves du second cycle. Cette densité d'établissements permet une couverture éducative de proximité pour les familles résidant sur la commune.
Le centre-ville concentre les commerces de proximité, restaurants et cafés. Un marché hebdomadaire s'y tient régulièrement. Le Jardin des Plantes et le Scriptorial (musée présentant les manuscrits du Mont-Saint-Michel) constituent des équipements culturels. Des associations sportives et culturelles proposent des activités pour les habitants. Ces services et équipements structurent la vie quotidienne et les loisirs locaux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Avranches (1 975 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pontaubault, affiche 2 236 €/m² (+13,2 % de plus) ; à l'inverse, Ponts reste à 1 200 €/m² (-39,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Avranches présente un marché immobilier à 1 975 €/m² en médiane, avec une performance énergétique moyenne correcte. La commune offre les services, l'éducation et les transports attendus pour une ville de cette taille. Les risques naturels présents (PPRI, sismicité modérée) requièrent une attention lors de l'acquisition. L'accessibilité régionale et le patrimoine local constituent des caractéristiques du territoire.
Cette analyse de Avranches repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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