Marché immobilier à Saint-Georges-de-Reintembault (35420) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF s'établit à 1 166 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 800 et 1 543 €/m². Sur les 246 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 30 %, signe d'un marché en repli notable. Le parc est dominé par des maisons individuelles en pierre, longères et corps de ferme, ainsi que des pavillons plus récents en périphérie du bourg et dans les hameaux. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 161 kWh/m² et 17,4 % des logements sont classés F ou G, ce qui implique d'anticiper un budget travaux de rénovation énergétique pour une part significative des biens disponibles.

La commune obtient un score de sécurité de 59/100, avec un indice de localisation de 39/100, ce qui reflète un niveau de risque modéré plutôt que l'absence totale d'incidents parfois associée aux petites communes rurales. La faible densité de population limite mécaniquement l'exposition à certains types de délinquance. Concernant les risques naturels, le Plan de Prévention du Risque Inondation est absent, l'aléa argile est qualifié de faible et le risque sismique est classé en niveau 2 sur 5, correspondant à une sismicité très faible. Ces données permettent d'établir un profil de risque globalement bas, sans garantir une sinistralité nulle.

La voiture individuelle est indispensable pour la quasi-totalité des déplacements depuis Saint-Georges-de-Reintembault. Des routes départementales relient la commune aux axes principaux et à Fougères, pôle urbain de référence du secteur. L'offre en transports en commun reste limitée : un arrêt de bus est recensé dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, desservant probablement une ligne du réseau régional BreizhGo vers les bourgs environnants et Fougères. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur la commune. La proximité avec la Normandie ouvre un accès routier vers d'autres bassins d'emploi, mais la dépendance automobile demeure structurelle pour les actifs.

Saint-Georges-de-Reintembault dispose d'une école primaire permettant la scolarisation des enfants sur place pour le premier cycle. La commune recense 5 équipements liés à l'enfance et à l'éducation au sens large, incluant potentiellement des services de garde. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Fougères, accessibles par transport scolaire. Cette organisation est classique pour une commune de cette taille dans le département. Les familles souhaitant scolariser leurs enfants au-delà du primaire doivent donc prévoir des déplacements quotidiens vers Fougères ou s'appuyer sur les services de car scolaire.

Le centre-bourg de Saint-Georges-de-Reintembault concentre les commerces de proximité essentiels, notamment une boulangerie et une épicerie. La vie associative structure une part importante des activités locales, avec des propositions sportives et culturelles. Le bocage environnant offre des itinéraires de randonnée pédestre et de VTT. La position géographique de la commune, à la frontière bretonne-normande, permet des déplacements vers des sites comme le Mont-Saint-Michel. Le revenu médian des habitants s'établit à 24 296 €, avec un taux de pauvreté de 15,2 %, ce qui donne un aperçu du profil socio-économique de la population résidente.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Georges-de-Reintembault (1 166 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Monthault, affiche 1 536 €/m² (+31,7 % de plus) ; à l'inverse, Montjoie-Saint-Martin reste à 944 €/m² (-19,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Georges-de-Reintembault présente un prix médian de 1 166 €/m², en recul de 30 % sur douze mois, dans un marché rural peu liquide. Près de 17 % des logements sont des passoires thermiques, ce qui nécessite une attention particulière lors de l'achat. La dépendance à la voiture est totale. La commune convient aux acquéreurs recherchant du bâti en pierre avec terrain, à condition d'évaluer précisément le coût énergétique des biens visés.

Cette analyse de Saint-Georges-de-Reintembault repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.