231 transactions DVF analysées, prix médian 1 369 €/m², indice de tension ITIC 4/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Chapelle-Fleurigné est une commune de 2 451 habitants en Ille-et-Vilaine, née de la fusion entre La Chapelle-Janson et Fleurigné. Elle offre un cadre rural dans les vallons bretons, avec un parc immobilier dominé par des maisons individuelles sur terrain. Le prix médian s'établit à 1 369 €/m², permettant à de nombreux ménages d'y acquérir un bien. La commune reste tournée vers l'accessibilité routière et les services de proximité, sans prétention urbaine mais avec une structure locale fonctionnelle.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 183 € | — |
| Maison | 1 463 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 369 € | 1 065 — 1 765 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de La Chapelle-Fleurigné affiche un prix médian de 1 369 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 065–1 765 €), basé sur 231 ventes analysées sur les douze derniers mois, avec une hausse de tendance de 24,93 %. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 133 kWh/m², classement C/D, correspondant à un état énergétique correct. Parmi les 152 diagnostics étudiés, 12,5 % des logements sont des passoires F+G, proportion modérée. Les propriétaires occupants représentent 78,6 % du parc, témoignant d'une stabilité résidentielle.
La Chapelle-Fleurigné enregistre un score de sécurité de 58/100 et un indice de localisation de 37/100, reflétant un cadre rural typique. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI absent). Le risque sismique est classé niveau 2/5, très faible. L'aléa argile est évalué comme faible. Aucun grand axe routier ne traverse directement les bourgs, ce qui réduit les nuisances sonores. Les residents trouvent un environnement calme, sans tension criminelle notoire. La gendarmerie assure une présence locale régulière.
La commune bénéficie d'une bonne accessibilité routière via des axes secondaires reliant rapidement Fougères, centre de services régional. La N12 est accessible à proximité, facilitant les trajets vers Rennes et les métropoles bretonnes. Le réseau BreizhGo propose des liaisons en bus régionales desservant la commune, avec correspondances vers les pôles urbains alentour. La voiture demeure le mode de transport principal pour les habitants, offrant la flexibilité nécessaire en zone rurale. Pas de gare ferroviaire sur la commune.
La Chapelle-Fleurigné dispose de deux établissements scolaires assurant la scolarité des jeunes enfants dans un environnement local. Ces petites structures favorisent un suivi individualisé des élèves. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers Fougères, facilement accessible en transport scolaire, où existe un large choix d'établissements et de filières. Cette organisation permet aux familles de bénéficier d'une offre éducative variée sans obligation de déménagement.
La vie locale s'organise autour de services de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, artisans. Le tissu associatif reste dynamique, avec des événements réguliers fédérant les habitants. Les deux bourgs (La Chapelle-Janson et Fleurigné) concentrent l'essentiel de l'offre commerciale et des équipements municipaux. La fusion a permis une mutualisation des ressources et un élargissement de l'offre culturelle et sportive. Le revenu médian local est de 24 296 €, avec 15,2 % de la population sous le seuil de pauvreté, reflétant une structure socio-économique modeste mais stable.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Chapelle-Fleurigné (1 369 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Laignelet, affiche 1 632 €/m² (+19,2 % de plus) ; à l'inverse, La Pellerine reste à 1 154 €/m² (-15,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Chapelle-Fleurigné convient aux acheteurs recherchant un cadre rural fonctionnel avec une accessibilité correcte. Le prix médian de 1 369 €/m² et la proportion élevée de propriétaires (78,6 %) indiquent une stabilité résidentielle. Les performances énergétiques sont correctes. La commune ne propose pas de dynamique urbaine mais offre les équipements essentiels et une structure locale consolidée par sa fusion récente.
Cette analyse de La Chapelle-Fleurigné repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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