Marché immobilier à Larchamp (53220) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian sur Larchamp s'établit à 994 €/m² (intervalle interquartile : 774–1 431 €/m²), fondé sur l'analyse de 143 ventes. L'offre est dominée par des maisons individuelles, fermettes et pavillons. Sur 144 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne s'élève à 174 kWh/m², classant les biens en performance énergétique C/D. Cependant, 22,2 % des logements affichent une performance énergétique en classe F ou G (passoires thermiques), signalant des travaux de rénovation nécessaires pour une part non négligeable du parc. Les propriétaires représentent 79,5 % de la population résidente.

Le score de sécurité communal atteint 64/100. Le risque de PPRI (inondation) est absent. Les sols présentent une exposition à l'argile classée faible. La commune se situe en zone sismique de niveau 2 sur 5, correspondant à une sismicité faible. Avec une population de 1 001 habitants et une faible densité, la commune reflète les caractéristiques des petits milieux ruraux. L'environnement demeure calme. La gendarmerie de proximité intervient sur le secteur.

Larchamp est desservi par des routes départementales permettant d'accéder aux villes voisines d'Ernée et Fougères. La voiture demeure le mode de transport prioritaire pour les déplacements quotidiens. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire. Des lignes de bus assurent des connexions vers les communes environnantes, utiles pour les trajets occasionnels. L'aéroport de Rennes, environ une heure de route, constitue le principal pôle aérien accessible.

Larchamp possède une école primaire publique accueillant les élèves du village. Les enfants scolarisés au-delà de l'école primaire se dirigent vers les collèges et lycées des communes voisines, desservis par des transports scolaires organisés. Cette configuration est typique des petites communes rurales dépourvues de second degré.

La commune dispose d'une salle des fêtes servant de point de rassemblement pour les événements locaux. Les résidents accèdent à des espaces naturels propices aux activités de plein air : balades pédestres, cyclisme, pêche. Un tissu de petit commerce couvre les besoins essentiels, complété par les offres commerciales des villes alentour. Plusieurs associations animent la vie sociale du village.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Larchamp (994 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Pellerine, à proximité, atteint 1 154 €/m² (+16,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Larchamp représente une alternative économique pertinente.

Larchamp est une petite commune rurale mayennaise aux prix immobiliers modérés. Elle conviendra aux acheteurs en quête de stabilité dans un environnement peu dense, en l'acceptant comme commune de résidence sans attendre une dynamique économique ou démographique notable. Le parc immobilier requiert des financements en rénovation énergétique pour une fraction des logements.

Cette analyse de Larchamp repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.