Marché immobilier à Montenay (53500) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Montenay s'établit à 1 094 €, avec une fourchette interquartile de 880 à 1 500 € selon 161 transactions analysées par les services de la TVF. La tendance annuelle enregistre une hausse de 37,83 %. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) moyen affiche une consommation de 152 kWh/m², classant la majorité des biens en catégorie C/D, conforme aux standards énergétiques régionaux. Environ 9,8 % des logements diagnostiqués présentent une performance F ou G. Les propriétaires représentent 85,4 % de la population locale, reflétant une forte stabilité résidentielle.

Montenay enregistre un score de sécurité de 62/100, caractéristique d'une petite commune rurale. Le score de localisation est de 29/100, correspondant à l'isolement géographique typique du secteur. Le territoire est soumis à un plan de prévention du risque inondation (PPRI) et classé en zone de sismicité niveau 2 sur 5, risques modérés. La stabilité des sols est favorable avec un potentiel aléa argile qualifié de faible. Ces données factuelles aident à évaluer les contraintes environnementales de la zone avant tout investissement immobilier.

Montenay est principalement desservie par le réseau routier régional, permettant les connexions vers les villes voisines de la Mayenne. L'absence de transport en commun structuré implique une dépendance à l'automobile pour les déplacements quotidiens vers les services et emplois. La commune bénéficie d'une bonne intégration aux axes routiers principaux du département, facilitant l'accès aux centralités urbaines alentour en durée raisonnable.

Montenay dispose d'un établissement scolaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire et supérieur, les habitants s'orientent vers les collèges et lycées des communes environnantes, accessibles par transport scolaire ou automobile. L'offre éducative locale répond aux besoins de base de la petite enfance et du primaire, en adéquation avec la taille démographique de la commune.

La vie locale de Montenay s'organise autour d'associations et d'initiatives communales. Les services de proximité essentiels sont présents : petits commerces, artisans et professions libérales y exercent. La dynamique sociale repose sur les événements communaux et les marchés locaux qui ponctuent le calendrier. Le revenu médian des ménages atteint 21 870 €, avec un taux de pauvreté de 15,6 %, donnant un aperçu du contexte socio-économique local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montenay (1 094 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Ernée, à proximité, atteint 1 452 €/m² (+32,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Montenay représente une alternative économique pertinente.

Montenay offre un cadre rural tranquille avec un marché immobilier actif, ancré sur un prix médian de 1 094 €/m². Son accessibilité routière et ses services locaux basiques en font une option pour acquéreurs en quête de stabilité résidentielle, sous réserve d'accepter une dépendance automobile.

Cette analyse de Montenay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.