Marché immobilier à Ernée (53500) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté est 1 167 €/m² (fourchette P25-P75 : 849–1 564 €/m²). Sur 803 ventes analysées, la tendance annuelle affiche +10,18 %. Le parc immobilier, majoritairement ancien, présente une consommation énergétique moyenne de 145 kWh/m² (classe C à D), avec 12,6 % de passoires énergétiques (classes F et G). L'offre de biens à proximité du centre-ville autour de l'église Saint-Hilaire reste disponible. En périphérie, des pavillons plus récents avec jardins sont proposés. Les zones comme la Basse-Cour ou les Hauts-Vents attirent acheteurs cherchant davantage d'espace et de verdure.

Le score de sécurité communal atteint 64/100, avec un indice de localisation de 34/100. Ernée dispose d'une gendarmerie locale assurant une présence régulière. Le taux de criminalité demeure faible comparé aux moyennes régionales. Un plan de prévention des risques inondation (PPRI) est en vigueur sur le territoire en raison de la proximité de la rivière. Le risque sismique s'établit au niveau 2 sur 5. L'aléa argile est classé faible. Ces éléments géotechniques exigent vérification lors d'un achat.

Ernée est desservie par les axes départementaux D10 et D20, reliant la commune aux pôles avoisinants tels que Fougères et Mayenne. Des lignes de bus régionales assurent des connexions vers les établissements scolaires et pôles d'activité, avec une fréquence réduite comparée au milieu urbain. La voiture constitue le mode de déplacement principal. Développement progressif d'aménagements piétons et cyclistes favorise les déplacements locaux de courte distance.

Ernée dispose de six établissements scolaires couvrant maternelle, primaire et collège en secteurs public et privé. Cette offre réduite exige que les familles privilégient la proximité géographique. Les lycées implantés dans les communes environnantes restent accessibles par transports scolaires organisés. Le revenu médian des résidents s'élève à 21 610 €, avec un taux de pauvreté de 10,5 % et un taux de propriétaires immobiliers de 64,75 %.

Le centre-ville concentre commerces de proximité (boulangeries, boucheries, supermarchés) et marché hebdomadaire. Associations sportives et culturelles, médiathèque et équipements sportifs structurent l'offre de loisirs. Les rives de la rivière Ernée offrent des espaces de promenade. Événements festifs et culturels réguliers contribuent à l'animation. L'offre de services reste toutefois limitée comparée aux bourgs plus importants du département.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ernée (1 167 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Montenay, à proximité, atteint 1 628 €/m² (+39,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Ernée représente une alternative économique pertinente.

Ernée offre un marché immobilier accessible en zone rurale mayennaise, soutenu par une hausse annuelle de 10,18 % des transactions. À 1 167 €/m², les prix demeurent modérés. La commune convient aux acheteurs tolérant les contraintes de mobilité rurale et souhaitant accès à l'éducation et services élémentaires. Les risques géotechniques (PPRI, aléa argile, sismicité) requièrent étude spécifique.

Cette analyse de Ernée repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.