Marché immobilier à Juvigné (53380) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Juvigné s'établit à 1 107 €/m² (fourchette 804–1 500 €/m² pour 50 % des transactions). Sur 222 ventes analysées en douze mois, la tendance est légèrement baissière (-4,69 %). Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne atteint 151 kWh/m² (classe C/D), ce qui correspond à une performance correcte. Parmi les logements diagnostiqués, 17,1 % relèvent des classes F et G (passoires énergétiques). Les prix reflètent une demande modérée et stable sur cette petite commune.

Le score de sécurité de Juvigné atteint 62/100, en ligne avec le profil d'une petite commune rurale. Le taux de criminalité reste faible. Cependant, le score de localisation (32/100) indique une certaine éloignement des services. Les risques naturels sont limités : absence de PPRI (inondation), aléa argile faible, et risque sismique de niveau 2 sur 5. La commune dispose d'une gendarmerie en mesure d'assurer une couverture régulière. Le cadre de vie se caractérise par la tranquillité de la campagne mayennaise.

Juvigné est desservie principalement par le réseau routier départemental, facilitant les trajets en voiture vers Laval et Vitré (distance d'environ 25–30 km). Il n'existe pas de transports en commun urbains réguliers. Des services de transport à la demande peuvent être sollicités selon les besoins locaux. Les gares les plus proches se situent à Laval et Vitré, offrant des connexions ferroviaires vers d'autres régions. L'accès aux services essentiels demande généralement l'usage d'un véhicule personnel. La commune reste propice aux déplacements à vélo sur les petits trajets locaux.

Juvigné dispose d'une école primaire, structure clé pour l'accueil des enfants de la commune. Cet établissement fonctionne à taille humaine et assure un cadre d'apprentissage de proximité. Les enfants y suivent le cursus élémentaire dans un environnement rural. Pour le collège et le lycée, les élèves doivent se diriger vers les communes voisines, généralement desservies par transport scolaire. Cette présence d'école primaire reste un facteur d'attractivité pour les familles avec jeunes enfants.

La vie locale à Juvigné repose sur un tissu associatif et sur les équipements communaux. Des événements réguliers et des marchés locaux ponctuent la vie sociale. Les espaces naturels et les chemins de randonnée offrent des possibilités de loisirs de plein air. Le revenu médian des habitants s'élève à 21 870 €, et le taux de pauvreté atteint 15,6 %, reflet des conditions économiques du territoire. La commune affiche une cohésion sociale fondée sur la proximité entre résidents et un engagement associatif modeste mais actif.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Juvigné (1 107 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Bourgneuf-la-Forêt, à proximité, atteint 1 641 €/m² (+48,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Juvigné représente une alternative économique pertinente.

Juvigné est une petite commune rurale mayennaise adaptée à ceux qui cherchent un cadre de vie tranquille et peu onéreux. Son prix immobilier (1 107 €/m²), sa population stable, et la présence d'une école primaire en font une option convenable pour un achat résidentiel familial en contexte rural. L'accessibilité routière et la sécurité complètent le profil.

Cette analyse de Juvigné repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.