Marché immobilier à Le Bourgneuf-la-Forêt (53410) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Le Bourgneuf-la-Forêt enregistre un prix médian de 1 343 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette interquartile entre 1 018 et 1 769 €/m². Sur 237 ventes analysées, la tendance annuelle s'établit à +21,92 %. Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne est de 141 kWh/m², classant la majorité des logements en catégories C ou D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 11,5 % du parc diagnostiqué. Les prix varient selon l'état du bien, son ancienneté et sa localisation précise.

La commune affiche un score de sécurité de 64/100. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, modéré. Aucun plan de prévention des risques d'inondation n'est en vigueur. Les sols présentent une sensibilité à l'argile faible, limitant les risques de retrait-gonflement. La faible densité de population et l'environnement rural contribuent à un cadre résidentiel stable. La localisation présente toutefois un score de 29/100, reflétant un éloignement relatif des centres urbains majeurs.

Le Bourgneuf-la-Forêt est desservie par le réseau routier départemental, facilitant les liaisons vers les communes voisines. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Des lignes de bus locales assurent les connexions avec les pôles urbains majeurs de la Mayenne. L'accessibilité aux axes routiers principaux est satisfaisante pour les trajets quotidiens ou occasionnels vers les centralités avoisinantes.

La commune accueille deux établissements scolaires assurant une offre éducative locale. Les écoles primaires sont intégrées à la vie communale. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes adjacentes, avec des transports scolaires organisés. Cette configuration est classique dans les communes rurales mayennaises de cette taille.

Le Bourgneuf-la-Forêt dispose de commerces et services de proximité répondant aux besoins élémentaires. La vie associative locale anime la commune. L'environnement rural offre des accès à des espaces naturels et des possibilités de loisirs extérieurs. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 870 € annuels, tandis que le taux de pauvreté atteint 15,6 %. Le taux de propriété est élevé à 73,6 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Bourgneuf-la-Forêt (1 343 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Launay-Villiers, affiche 1 811 €/m² (+34,8 % de plus) ; à l'inverse, Olivet reste à 875 €/m² (-34,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Le Bourgneuf-la-Forêt est une commune rurale mayennaise offrant un accès immobilier à prix modéré et un cadre peu dense. Elle convient aux acquéreurs cherchant une localisation hors agglomération et une stabilité résidentielle.

Cette analyse de Le Bourgneuf-la-Forêt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.