266 transactions DVF analysées, prix médian 1 608 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Genest-Saint-Isle est une commune de 2 166 habitants située en Mayenne, dans les Pays de la Loire. Rural et peu densifié, le bourg rassemble les services essentiels et les maisons traditionnelles du centre. La vie locale s'organise autour des marchés et des événements communaux. Pour qui recherche une installation à l'écart de l'agitation urbaine, tout en gardant accès aux routes principales, c'est une destination possible.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 626 € | — |
| Maison | 1 600 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 608 € | 1 211 — 1 964 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 608 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 211–1 964 €/m²), établi sur 266 ventes analysées en douze mois. La tendance est quasi-stable (-0,6 % sur la période). L'offre se compose en majorité de maisons individuelles, du bâti ancien aux constructions plus récentes. Le DPE moyen des 209 diagnostics analysés atteint 126 kWh/m², classant les logements en catégorie C/D. Seulement 7,7 % des passoires énergétiques (classes F et G) sont relevées, ce qui indique une majorité de logements en consommation acceptable. Les transactions se font via agences ou de gré à gré.
Le score de sécurité de la commune s'établit à 64/100. Comme beaucoup de petites communes rurales, la vie s'y déroule sans incidents majeurs. Le risque naturel principal est la présence d'un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation). Le potentiel de retrait-gonflement des argiles est classé faible, et le risque sismique reste modéré (niveau 2/5). Ces facteurs de risque n'entravent pas la viabilité du lieu, mais ils doivent être vérifiés lors de tout projet d'acquisition. Une vérification des assurances habitation et du positionnement du bien par rapport aux zones à risque est conseillée.
Le Genest-Saint-Isle repose sur un réseau routier local : la D21 et la D20 relient la commune aux villes voisines, notamment Laval. L'accès aux axes principaux est direct. Le transport en commun est limité ; les services de transport à la demande peuvent être sollicités pour les trajets vers les pôles urbains. La gare SNCF la plus proche se situe à Laval, avec liaisons régionales et nationales. Pour la vie quotidienne, la voiture demeure le mode de transport principal, ce qui suppose une autonomie motorisée pour les déplacements et l'accès aux services distants.
La commune dispose de trois établissements scolaires assurant une offre éducative locale : école maternelle et école primaire permettent aux jeunes enfants d'effectuer leur scolarité sur place, limitant les trajets quotidiens. Pour le collège et le lycée, l'offre se situe dans les communes avoisinantes, avec accès via transports scolaires organisés. Cette structure éducative locale constitue un atout pour les familles avec enfants en bas âge et pour les parents souhaitant une certaine proximité.
La vie locale repose sur les associations locales et les événements communaux réguliers. Le cadre rural offre accès aux activités de plein air : randonnées, balades à vélo, pêche. Les commerces de proximité (alimentation, services) sont présents au cœur du bourg. Le marché local, s'il existe, demeure un lieu d'échange. La salle des fêtes et la bibliothèque accueillent activités et rencontres. Le revenu médian du foyer est de 21 870 €, avec un taux de pauvreté de 15,6 %. L'habitat est très majoritairement propriétaire (83 %), reflétant une stabilité résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Genest-Saint-Isle (1 608 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Berthevin, affiche 2 024 €/m² (+25,9 % de plus) ; à l'inverse, Olivet reste à 875 €/m² (-45,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Le Genest-Saint-Isle offre un cadre rural, peu densifié, adapté à qui cherche une installation rurale avec accès routier acceptable vers Laval. Les performances énergétiques sont correctes (DPE C/D, peu de passoires). Le prix médian de 1 608 €/m² et la stabilité du marché permettent une évaluation fiable. Les risques naturels (PPRI notamment) doivent être vérifiés lors de l'acquisition.
Cette analyse de Le Genest-Saint-Isle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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