Marché immobilier à Saint-Berthevin (53940) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian DVF est de 1 919 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 592–2 306 €/m²). Sur les 907 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 2,83 %. L'offre associe maisons individuelles et appartements. Le parc de logements, avec une consommation énergétique moyenne de 137 kWh/m², place la majorité en classe C ou D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 5,3 % du parc diagnostiqué. La liquidité du marché reste correcte, favorisant les transactions régulières.

Le score de sécurité de Saint-Berthevin est de 65/100, témoignant d'un environnement modérément sûr. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Les risques sismiques sont classés au niveau 2 sur 5, et l'exposition à l'argile est jugée faible. Ces éléments structurent l'assurance et le coût de construction. Les services publics et associatifs contribuent à l'animation locale.

Saint-Berthevin bénéficie de connexions vers Laval par transports en commun. L'accès à l'autoroute A81 facilite les trajets vers Rennes et Le Mans. La commune offre une accessibilité correcte pour les navetteurs régionaux. Les liaisons locales restent modérées, typiques d'une commune péri-urbaine de cette taille. Les conditions de déplacement dépendent fortement du mode retenu (véhicule personnel, transport collectif).

Saint-Berthevin dispose de 7 établissements scolaires couvrant la maternelle, primaire et collège. Ces structures offrent un parcours éducatif complet sans nécessiter un changement de commune jusqu'au niveau collégial. La proximité des écoles constitue un élément factuel pour les familles. Les services de petite enfance et les équipements parascolaires complètent cette offre éducative locale.

La commune propose des équipements sportifs et culturels de base. Le Parc de la Coche d'Oie offre un espace de détente et de loisirs. Les commerces de proximité animent le centre-ville, couvrant les besoins quotidiens. Le revenu médian des résidents est de 23 920 €, et le taux de propriétaires atteint 67 %. Ces données reflètent une population de classes moyennes, avec 7,5 % sous le seuil de pauvreté.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Berthevin (1 919 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Changé, affiche 2 352 €/m² (+22,6 % de plus) ; à l'inverse, Olivet reste à 875 €/m² (-54,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Berthevin offre un prix médian de 1 919 €/m² dans un marché à la baisse légère. La performance énergétique globale est acceptable (137 kWh/m² en moyenne). L'accès routier et ferroviaire, les services éducatifs et les équipements locaux la rendent accessible aux familles et aux navetteurs. Les risques d'inondation et sismiques sont à considérer avant toute acquisition.

Cette analyse de Saint-Berthevin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.