228 transactions DVF analysées, prix médian 1 700 €/m², indice de tension ITIC 48/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Jean-sur-Mayenne est une commune de 1 732 habitants située en Mayenne. Bourg rural structuré autour de la vallée de la Mayenne, elle offre un cadre agricole et résidentiel. L'accès à Laval, préfecture départementale, est direct. Les habitants sont principalement propriétaires (85,6 %). Le revenu médian local est de 21 870 €. La commune reste un espace de vie peu dense, avec une proximité à la nature et aux infrastructures essentielles à quelques kilomètres.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 848 € | — |
| Maison | 1 707 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 700 € | 1 312 — 2 075 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² est de 1 700 €, avec un intervalle interquartile de 1 312 à 2 075 €. Sur 12 mois, les ventes analysées (228) affichent une tendance baissière de -2,36 %. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles. Le Diagnostic de Performance Énergétique moyen atteint 142 kWh/m² (classe C/D), correspondant à une consommation énergétique correcte. Parmi les 118 diagnostics relevés, 11,9 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). La commune n'est pas divisée en quartiers, mais on identifie des zones plus résidentielles autour du bourg central et des habitations dispersées en périphérie. L'offre reste stable, sans construction massive récente.
Le score de sécurité locale atteint 64/100. La localisation du cadre de vie obtient 31/100. Deux risques majeurs affectent le territoire : la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) lié à la proximité de la Mayenne. Le risque sismique est classé niveau 2/5 (faible). Le risque d'argile est qualifié de faible. Ces éléments doivent être vérifiés lors de tout projet immobilier, notamment pour l'assurance et la rénovation. Les habitants disposent de services de proximité (gendarmerie) pour la sécurité quotidienne.
Saint-Jean-sur-Mayenne est desservie par la N162, qui relie rapidement Laval (environ 10 km). L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier secondaire. Des lignes de car départementales complètent l'offre pour les trajets vers les villes voisines, mais la voiture reste le moyen de transport privilégié. Les habitants disposent d'une bonne autonomie pour l'accès aux commodités régionales et aux services de santé. Les gares ferroviaires les plus proches se situent à Laval.
La commune dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants de maternelle et primaire, favorisant un cadre d'apprentissage à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves se rendent à Laval, facilement accessible. Cette organisation permet aux enfants de suivre une scolarité complète sur le territoire départemental proche, avec des structures locales pour les premiers apprentissages. Les écoles sont intégrées à la vie communale et offrent un suivi personnalisé.
Saint-Jean-sur-Mayenne bénéficie de la vallée de la Mayenne, favorable aux activités de plein air (randonnée, cyclisme, pêche). Plusieurs associations animent la vie communale et organisent des événements réguliers (marchés, fêtes de village). Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels ; une offre commerciale et de services plus importante existe à Laval. Le tissu social local repose sur l'implication des résidents et crée une dynamique collective. La commune est traversée ou bordée par des chemins et routes rurales permettant des connexions aux bourgs voisins et aux sites naturels alentour.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-sur-Mayenne (1 700 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Changé, à proximité, atteint 2 352 €/m² (+38,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Jean-sur-Mayenne représente une alternative économique pertinente.
Saint-Jean-sur-Mayenne est une commune rurale de petite taille, avec un marché immobilier stable (1 700 €/m²) et un parc énergétiquement correct. Elle convient aux acquéreurs recherchant un cadre peu dense et une vie locale solidaire. L'attention doit se porter sur les risques d'inondation (PPRI) et sur la dépendance automobile. Les coûts de chauffage et d'accès aux services restent maîtrisés par la proximité de Laval.
Cette analyse de Saint-Jean-sur-Mayenne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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