Marché immobilier à Andouillé (53240) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier d'Andouillé affiche un prix médian de 1 333 €/m² selon les données DVF (intervalle P25-P75 : 1 031–1 776 €). Sur les 301 ventes analysées, la tendance annuelle s'établit à +21,77 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 144 kWh/m², correspondant à une classe C/D. La part des passoires énergétiques (F+G) représente 14,8 % des diagnostics. L'offre mêle biens anciens et constructions plus récentes, répondant à différents profils d'acheteurs.

Andouillé affiche un score de sécurité de 65/100. La faible densité de population contribue à un environnement calme. Une gendarmerie assure la surveillance locale. Concernant les risques naturels, la commune dispose d'un PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation) et présente un aléa argile classé « Faible ». Le risque sismique s'établit au niveau 2 sur 5, demeurant modéré pour la région.

Andouillé bénéficie d'une bonne desserte routière permettant les connexions vers Laval et les communes avoisinantes. Des lignes de bus locales complètent l'offre de mobilité. La commune se situe à proximité des axes routiers majeurs de la région. Le score de localisation s'élève à 31/100, reflétant un accès modéré aux services à courte distance.

Andouillé dispose de 5 établissements scolaires couvrant la petite enfance et le primaire. Ces structures offrent un encadrement pédagogique adapté aux besoins locaux. Pour le secondaire, les collèges et lycées des communes voisines complètent l'offre éducative. Les familles disposent ainsi d'une continuum scolaire sur le territoire rapproché.

La commune propose des commerces de proximité essentiels (alimentation, services courants). Des associations locales animent la vie collective par des activités culturelles et sportives. Les espaces verts offrent des possibilités de détente. La vie locale reste caractérisée par un tissu associatif et des événements réguliers renforçant la cohésion sociale. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 870 € et le taux de pauvreté à 15,6 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Andouillé (1 333 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Germain-le-Fouilloux, affiche 1 957 €/m² (+46,8 % de plus) ; à l'inverse, La Bigottière reste à 1 101 €/m² (-17,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Andouillé propose un marché immobilier au prix médian de 1 333 €/m² avec une tendance annuelle positive (+21,77 %). La commune offre un cadre rural accessible et une offre éducative structurée, adaptée aux ménages recherchant une installation stable.

Cette analyse de Andouillé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.