771 transactions DVF analysées, prix médian 2 000 €/m², indice de tension ITIC 87/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bonchamp-lès-Laval est une commune de 6 302 habitants en Mayenne, située à proximité de l'agglomération lavalloise. Elle offre un accès aux services essentiels tout en conservant un caractère résidentiel. Le marché immobilier y est stable, avec une majorité de propriétaires occupants (76 %). Le revenu médian atteint 21 870 €, avec 15,6 % de la population sous le seuil de pauvreté.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 918 € | — |
| Maison | 2 067 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 000 € | 1 719 — 2 351 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Bonchamp-lès-Laval s'établit à 2 000 €/m² (intervalle interquartile : 1 719–2 351 €/m²), selon 771 transactions analysées. La tendance sur 12 mois est quasi stable (+ 0,35 %). Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles avec jardin, complété par quelques appartements près du centre-bourg. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 136 kWh/m², soit un niveau correct (classe C/D). Seuls 3,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classes F+G). L'offre reste diversifiée : maisons traditionnelles au bourg, pavillons plus récents en périphérie.
La commune affiche un score de sécurité de 63/100 selon les bases nationales de criminalité. Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5 (faible). Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur en raison de la proximité de cours d'eau, sans constituer une contrainte majeure pour la majorité du territoire. Les risques géotechniques (argile) sont classés faibles. Les espaces publics sont entretenus et la gendarmerie assure la couverture sécuritaire. La commune reste un environnement résidentiel stable et tranquille.
Bonchamp-lès-Laval bénéficie d'une proximité directe avec Laval et ses gares (TER, TGV). L'autoroute A81 offre des liaisons rapides vers Rennes et Le Mans. Les transports en commun de l'agglomération lavalloise desservent la commune. Le maillage routier D-D2 assure un accès aisé au centre-bourg et aux services. Des pistes cyclables et chemins piétonniers facilitent la mobilité douce. L'accessibilité générale est correcte pour une commune de cette taille, sans constituer un atout de premier plan.
Bonchamp-lès-Laval dispose de trois établissements scolaires accueillant enfants de maternelle et primaire. Cette offre locale limite les trajets pour les jeunes enfants et favorise une vie de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés à Laval, accessible par transport. Les structures périscolaires (garderie, étude) complètent l'offre. La qualité pédagogique reste conforme aux standards académiques de la région, sans particularité distinctive marquante.
La commune propose une vie associative diversifiée : clubs sportifs, associations culturelles et événements locaux réguliers. Des infrastructures de loisirs (terrains de sport, médiathèque, parcs) sont disponibles. Les commerces de proximité (boulangerie, alimentation générale, services) animent le centre-bourg. Cette offre répond aux besoins quotidiens sans égaler les équipements et divertissements d'une agglomération. Bonchamp-lès-Laval conserve ainsi un environnement associatif actif, adapté à une commune de petite à moyenne taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bonchamp-lès-Laval (2 000 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Bonchamp-lès-Laval convient aux acquéreurs cherchant un marché immobilier stable à prix modérés, une vie résidentielle tranquille et proximité de Laval. Le taux de propriétaires occupants (76 %) reflète une certaine stabilité. Les contraintes (PPRI, sécurité 63/100) ne constituent pas des freins majeurs. Un choix pertinent pour primo-accédants ou ménages prioritarisant la tranquillité.
Cette analyse de Bonchamp-lès-Laval repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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