161 transactions DVF analysées, prix médian 1 324 €/m², indice de tension ITIC 83/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montjean est une commune rurale de 1 020 habitants en Mayenne, dans les Pays de la Loire. Elle se caractérise par un habitat dispersé en hameaux et lieux-dits comme La Basse Cour, La Gandonnière ou Le Verger. Le marché immobilier y reste peu actif : le prix médian observé est de 1 324 €/m² (données DVF), avec une tendance baissière de 23,8 % sur 12 mois et seulement 161 transactions analysées. La commune relève d'une zone PPRI (risque inondation) et présente un risque sismique de niveau 2. Elle s'adresse aux acheteurs cherchant une résidence rurale à bas coût, non à un objectif d'investissement.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 646 € | — |
| Maison | 1 329 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 324 € | 1 015 — 1 652 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Montjean s'établit à 1 324 €/m² selon les données DVF (intervalle de confiance 1 015–1 652 €/m²). Le volume de transactions reste faible (161 analysées), avec une baisse de 23,8 % en 12 mois, reflétant un marché peu dynamique. L'offre se compose essentiellement de maisons individuelles anciennes et de terrains. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne relevée est de 132 kWh/m², correspondant à une classe C/D correcte. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 10,7 % du parc diagnostiqué, un taux modéré. Les biens sont dispersés en hameaux ; les acquisitions concernent principalement des maisons à rénover ou des propriétés avec terrains.
Le score de sécurité communal s'établit à 65/100 ; la localisation présente un score de 31/100. La commune relève du périmètre PPRI (Plan de prévention du risque inondation) et expose donc certains secteurs à un risque hydromorphologique. Le niveau de sismicité est 2/5, risque faible. L'aléa argile est classé faible. La densité réduite et l'absence de nuisances urbaines contribuent à un environnement calme. Une gendarmerie opère à proximité. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une visite sur site et d'une demande d'état des risques auprès de la mairie.
Montjean est desservie principalement par la route. L'axe routier D20 permet de rejoindre Laval et Château-Gontier. Les déplacements quotidiens y demandent un véhicule personnel : les transports collectifs sont limités, bien que des services de transport à la demande soient disponibles pour les résidents. La gare la plus proche se situe à Laval, à environ 30 km, offrant des liaisons ferroviaires vers les agglomérations principales. L'accessibilité reste donc dépendante de la voiture, ce qui convient aux habitants acceptant cette contrainte.
Montjean dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette proximité permet une scolarité locale à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, avec un transport scolaire organisé. Les familles doivent vérifier auprès de la mairie l'offre exacte de services de transport et les partenaires scolaires selon le groupe scolaire de rattachement.
La commune dispose d'une vie associative dynamique et d'événements locaux. Les commerces de proximité demeurent limités ; les habitants accèdent aux services essentiels et produits locaux via les marchés des communes voisines. L'environnement rural offre un accès à la nature pour les balades et loisirs de plein air. Le parc immobilier dispersé implique une certaine autonomie et une proximité de car l'automobile pour accéder aux services non disponibles sur place. La cohésion locale reste un atout apprécié des résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montjean (1 324 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ahuillé, affiche 1 871 €/m² (+41,3 % de plus) ; à l'inverse, Méral reste à 924 €/m² (-30,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Montjean convient aux acheteurs en quête d'une résidence rurale peu onéreuse et au profil de vie autonome (usage régulier de la voiture, faibles attentes commerciales). Les prix sont accessibles (1 324 €/m² médian), mais le marché peu actif (-23,8 % en 12 mois) et la localisation en zone PPRI imposent un examen attentif avant tout achat. Pas d'enjeu d'investissement.
Cette analyse de Montjean repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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