429 transactions DVF analysées, prix médian 1 429 €/m², indice de tension ITIC 68/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cossé-le-Vivien, commune de 3 174 habitants en Mayenne, offre un cadre de vie rural avec accès aux commodités essentielles. Située dans les Pays de la Loire, elle propose un environnement tranquille et une vie locale structurée. Si vous envisagez d'acquérir une maison, un terrain à bâtir ou de vendre votre bien, Cossé-le-Vivien dispose d'un marché immobilier actif. Ses axes de communication facilitent les déplacements vers les agglomérations voisines. Vous trouverez ici une synthèse factuelle des caractéristiques de cette commune pour éclairer votre décision.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 741 € | — |
| Maison | 1 405 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 429 € | 1 000 — 1 800 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Cossé-le-Vivien affiche un prix médian de 1 429 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 000–1 800 €). Sur 12 mois, 429 ventes ont été enregistrées avec une tendance à la hausse de 18,27 %. La majorité des biens sont des maisons individuelles, du petit collectif et quelques terrains. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) des logements affiche une consommation moyenne de 138 kWh/m², correspondant à une classe énergétique correcte. Environ 13,8 % des logements diagnostiqués relèvent des classes F ou G (passoires énergétiques). La propriété individuelle domine avec 72,3 % de propriétaires occupants, reflet d'une commune peu tournée vers la location.
Cossé-le-Vivien enregistre un score de sécurité de 63/100, plaçant la commune en dessous de la moyenne nationale. Le risque de débordement de cours d'eau (PPRI) est présent, reflétant l'exposition à des inondations ponctuelles. Les risques liés aux mouvements de terrain sont faibles (argile faible) et le risque sismique demeure au niveau 2 sur 5 (modéré). La commune dispose d'une gendarmerie locale assurant la couverture de sécurité publique. Les conditions de sécurité sont comparables à celles d'autres petites communes rurales, sans particularité notable.
Cossé-le-Vivien bénéficie d'une connectivité routière via des axes départementaux reliant Craon, Renazé et Laval. Des lignes de bus régulières desservent la commune vers les pôles d'emploi et d'éducation avoisinants. La gare TGV de Laval, à proximité, offre des connexions vers Paris et les grandes agglomérations en moins de 2 heures. L'automobile reste le mode de transport prépondérant pour les trajets quotidiens et l'autonomie. La localisation rurale implique une dépendance à la voiture particulière.
Cossé-le-Vivien dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège, réduisant les trajets scolaires pour les familles résidant sur place. Cette offre est conforme aux attentes d'une commune rurale de cette taille. Les écoles proposent un enseignement standard dans un cadre à dimension humaine. Aucune donnée publique n'indique des particularités pédagogiques ou des performances exceptionnelles distinguant ces établissements des autres communes de la région.
Le centre-bourg de Cossé-le-Vivien concentre les services de base : boulangerie, boucherie, supérette, pharmacie, poste et professionnels de santé. Un marché hebdomadaire anime la vie commerciale locale. Plusieurs associations sportives et culturelles proposent des activités pour tous les âges, dynamisent la vie sociale et favorisent le lien communautaire. Des équipements publics comme une salle de sport et une bibliothèque complètent l'offre locale. Cette structuration correspond à un bourg rural fonctionnel sans profusion de services spécialisés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cossé-le-Vivien (1 429 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Astillé, à courte distance, affiche 1 146 €/m² (-19,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Cossé-le-Vivien est une petite commune rurale offrant un prix immobilier médian de 1 429 €/m², une sécurité et des services élémentaires, et une offre éducative locale. Elle convient aux acquéreurs recherchant une résidence rurale accessible avec services de proximité, sans illusions sur les dynamiques urbaines. L'exposition aux risques d'inondation (PPRI) mérite attention avant acquisition. La tendance des ventes à la hausse reflète une demande stable sur le secteur.
Cette analyse de Cossé-le-Vivien repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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