Marché immobilier à Craon (53400) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 381 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 035–1 778 €/m²), reflétant une certaine variabilité selon le type de bien et son état. Sur 719 transactions analysées, la tendance annuelle est légèrement haussière (+1,25 %). Le parc est diversifié : maisons de bourg autour de la place du Marché, constructions plus récentes en périphérie (secteurs de la Garenne, des Brosses). En termes d'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 157 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 12,4 % du parc diagnostiqué. Les propriétaires occupants forment 65,3 % de la population.

Le score de sécurité de Craon atteint 64/100. La commune dispose d'une gendarmerie locale. Le risque de remontée de nappe phréatique (argile) est classé Faible. Un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) est en vigueur en raison de la présence de l'Oudon. Le risque sismique est de niveau 2 sur 5 (faible à modéré). Ces éléments structurent les décisions d'achat et les coûts d'assurance. Le revenu médian des ménages s'élève à 21 575 € ; 14,5 % de la population vivent sous le seuil de pauvreté.

Craon bénéficie d'une bonne accessibilité routière via les axes reliant Angers, Laval et Château-Gontier. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Des lignes de bus régionales assurent les connexions aux villes voisines. La voiture reste le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens. Des pistes cyclables se développent pour les déplacements locaux. Le bourg concentre commerces et services, limitant la dépendance aux déplacements pour les achats courants.

Craon propose 7 établissements scolaires couvrant la petite enfance au collège, en filières publiques et privées. Écoles maternelles et primaires permettent la scolarisation locale sans longs trajets. L'existence d'un collège limite les nécessités de transport secondaire. Cette offre facilite l'organisation familiale. Pour la poursuite en lycée général ou professionnel, les communes voisines (Laval, Angers) sont accessibles par routes et transports régionaux.

Craon possède un centre-bourg structuré avec commerces de proximité, marché hebdomadaire et services essentiels (mairie, santé, poste). Le château de Craon et le parc de l'Oudon constituent des espaces de promenade. Des chemins de randonnée parcourent la région mayennaise. Les associations sportives et culturelles proposent des activités. La foire annuelle de Craon et autres événements rythment la vie communale. Cette animation locale est caractéristique des bourgs mainteneurs du tissu rural.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Craon (1 381 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Niafles, affiche 1 646 €/m² (+19,2 % de plus) ; à l'inverse, Chérancé reste à 808 €/m² (-41,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Craon offre un marché immobilier stable à 1 381 €/m². L'efficacité énergétique du parc est correcte (157 kWh/m² en moyenne, 12,4 % de passoires). La commune bénéficie de services de proximité complets et d'une accessibilité routière satisfaisante. Les risques liés à l'inondation (PPRI) et au sismique (niveau 2) constituent des paramètres à considérer. Convient à acquéreurs en quête de centralité dans un cadre rural.

Cette analyse de Craon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.