289 transactions DVF analysées, prix médian 1 350 €/m², indice de tension ITIC 70/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Quelaines-Saint-Gault est une commune de 2 152 habitants en Mayenne, dans les Pays de la Loire. Elle se caractérise par un marché immobilier accessible, une faible densité urbaine et une organisation de services de proximité typique des bourgs ruraux. Cette fiche détaille les conditions d'acquisition, la sécurité, l'accessibilité et les services locaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 399 € | — |
| Maison | 1 410 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 350 € | 1 000 — 1 714 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 350 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 000 à 1 714 €/m². Sur 289 ventes analysées, la tendance annuelle est quasi-stable (-0,14 %). Les maisons individuelles dominent le marché. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 125 kWh/m², classant la plupart des logements en catégorie C ou D. Seuls 5,9 % des diagnostics relèvent de catégories F ou G, indiquant un parc globalement correct sur le plan énergétique. Les propriétés à rénover restent accessibles à l'achat.
La commune enregistre un score de sécurité de 63/100. Les risques d'inondation (PPRI) sont absents. Le sol présente une aléa argile très faible et un risque sismique de niveau 2 sur 5, donc modéré mais non critique. L'environnement rural caractéristique limite les sources de délinquance urbaine. Les services d'urgence (gendarmerie, pompiers) sont accessibles via les communes voisines.
Quelaines-Saint-Gault est traversée par des axes départementaux la reliant aux villes voisines comme Château-Gontier-sur-Mayenne et Laval. La voiture constitue le mode de transport principal pour les habitants. Les transports en commun urbains sont absents ; des lignes de car régionales assurent certaines liaisons. La gare de Laval, accessible en voiture, propose des connexions ferroviaires vers des destinations plus lointaines. Cette configuration exige une autonomie automobile pour les trajets quotidiens.
Quelaines-Saint-Gault dispose de 2 établissements scolaires accueillant les enfants de maternelle et primaire. Les collèges et lycées se situent dans les communes environnantes et restent accessibles par des services de ramassage scolaire. Cette organisation reflète la structure classique des petites communes rurales, où l'offre éducative de base est assurée localement et les niveaux supérieurs dans les pôles voisins.
Le centre-bourg regroupe les services essentiels : boulangerie, épicerie, mairie et autres commerces de proximité. Des associations locales organisent régulièrement des événements (marchés, fêtes de village) structurant la vie communautaire. Les zones périphériques et hameaux comme Le Gault ou Les Rivières offrent un cadre plus rural avec des parcelles plus grandes. Les sentiers accessibles à proximité et espaces naturels permettent des activités de plein air.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Quelaines-Saint-Gault (1 350 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Houssay, affiche 1 889 €/m² (+39,9 % de plus) ; à l'inverse, Astillé reste à 1 146 €/m² (-15,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Quelaines-Saint-Gault se positionne comme une commune rurale à petit budget, avec des prix immobiliers abordables et une sécurité acceptable. Le profil convient aux acquéreurs tolérant l'éloignement des grands pôles urbains et acceptant de dépendre d'une voiture. La performance énergétique globale du parc est correcte.
Cette analyse de Quelaines-Saint-Gault repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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