150 transactions DVF analysées, prix médian 1 415 €/m², indice de tension ITIC 73/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villiers-Charlemagne est une commune de 1 109 habitants située en Mayenne, en Pays de la Loire. Ce bourg rural offre un cadre de vie calme, typique des petites localités mayennaises. Les trois-quarts des résidents sont propriétaires de leur logement. Le revenu médian y est de 21 870 € annuels, avec 15,6 % de la population sous le seuil de pauvreté. Pour les acquéreurs en quête de proximité rurale, la commune présente un marché immobilier peu dense : 150 transactions analysées sur douze mois, avec une tendance à la baisse de 8,97 %. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 458 € | — |
| Maison | 1 359 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 415 € | 1 031 — 1 639 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 415 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 031–1 639 €/m²) selon les données DVF. Les transactions demeurent peu nombreuses : 150 sur les douze derniers mois, avec une baisse de 8,97 %. Le parc est composé principalement de maisons individuelles avec jardin, typiques du bâti rural mayennais. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 141 kWh/m², situant les logements en classe C à D. Parmi les 102 diagnostics étudiés, 14,7 % sont classés en passoires énergétiques (catégories F et G), signalant des opportunités de rénovation pour certains bien. L'architecture reste homogène, sans grands ensembles urbains.
Le score de sécurité de Villiers-Charlemagne s'établit à 62/100, reflétant un niveau modéré. Le score de localisation est de 32/100, caractéristique d'une commune rurale isolée. Les risques naturels incluent une exposition PPRI (inondations) et une argile de classe faible. Le niveau de risque sismique est classé 2 sur 5, peu significatif. La faible densité de population (1 109 habitants) et la proximité de voisinage contribuent à une atmosphère calme. Cependant, les services d'urgence et de gendarmerie situés à proximité assurent une réactivité en cas de besoin. L'environnement reste serein, sans spécificités criminelles notables.
Villiers-Charlemagne est desservie par des routes départementales reliant les communes avoisinantes, notamment Château-Gontier et Laval. La voiture demeure le mode de déplacement principal et quasi indispensable pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Aucun transport en commun urbain n'existe sur la commune, mais des services de transport scolaire sont disponibles pour les élèves. La proximité de grands axes routiers facilite les trajets vers des destinations plus éloignées, tout en conservant l'isolement rural caractéristique du bourg.
Villiers-Charlemagne dispose de deux établissements scolaires assurant une présence éducative de proximité. Ces structures, généralement à taille humaine, permettent un suivi attentif des élèves. La présence d'écoles dans le village limite les trajets quotidiens pour les plus jeunes. Pour les niveaux supérieurs (collège, lycée), les élèves se dirigent vers les communes plus importantes des environs, accessibles via des services de transport scolaire. Cette offre locale contribue à l'attractivité de la commune pour les familles avec enfants.
La vie locale repose sur une communauté de petite taille. Les commerces essentiels sont généralement présents : boulangerie, épicerie, ou marchés de producteurs locaux. Les associations structurent l'animation locale, proposant des activités culturelles, sportives et de loisirs. Le tissu social se caractérise par la proximité et l'entraide entre voisins. Pour des besoins plus spécialisés ou variés, les villes proches comme Château-Gontier offrent un accès élargi aux commerces et services publics.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villiers-Charlemagne (1 415 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Houssay, affiche 1 889 €/m² (+33,5 % de plus) ; à l'inverse, Le Bignon-du-Maine reste à 879 €/m² (-37,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Villiers-Charlemagne s'adresse aux acquéreurs acceptant l'isolement rural et la dépendance automobile. Le prix médian de 1 415 €/m² reste accessible. Les logements présentent une performance énergétique correcte (141 kWh/m²), avec une minorité de passoires (14,7 %). Le contexte économique local (revenu médian 21 870 €, pauvreté 15,6 %) et les tendances de marché en baisse (-8,97 %) méritent une attention particulière avant une acquisition.
Cette analyse de Villiers-Charlemagne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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