178 transactions DVF analysées, prix médian 1 295 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gennes-Longuefuye est une commune de 1 354 habitants en Mayenne (53). Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 295 €/m². Ce guide examine les éléments clés pour évaluer un achat ou une vente : marché, sécurité, transports, écoles et services locaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 537 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 295 € | 886 — 1 637 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Gennes-Longuefuye affiche un prix médian de 1 295 €/m² (données DVF, 178 ventes analysées). L'intervalle interquartile s'étend de 886 à 1 637 €/m². Sur 12 mois, la tendance enregistre +2,56 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués s'élève à 151 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Seuls 12,7 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Aucun risque d'inondation majeur n'a été identifié (PPRI absent). Le sous-sol présente une stabilité argileuse faible et un aléa sismique de niveau 2/5.
Le score global de sécurité s'établit à 63/100, avec un indice de localisation de 32/100. La commune bénéficie d'une faible densité de population, caractéristique des zones rurales mayennaises. La gendarmerie assure les interventions. Aucun PPRI ne grève les risques naturels majeurs. L'environnement demeure globalement stable sur le plan sismique (niveau 2/5). Ces éléments reflètent un contexte rural standard, sans expositions particulières.
Gennes-Longuefuye demeure accessible principalement en voiture via les routes départementales reliant les communes voisines. Les transports en commun sont réduits, rendant le véhicule personnel quasi indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services régionaux. Cette dépendance automobile caractérise les communes rurales mayennaises de cette taille. Les trajets vers les grands centres (Laval, Le Mans) s'effectuent par route.
Gennes-Longuefuye dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant l'accueil des jeunes enfants en proximité. Pour le secondaire (collège, lycée), les élèves fréquentent les établissements des communes voisines, desservis par des transports scolaires. Cette configuration est standard dans les zones rurales de Mayenne, où les pôles éducatifs se concentrent sur les bourgs cantonaux plus importants.
La vie locale s'organise autour de petits commerces de proximité répondant aux besoins quotidiens. Des associations animent la commune tout au long de l'année. Les loisirs se concentrent sur les activités de plein air et les randonnées dans l'environnement rural mayennais. La médiane de revenu s'établit à 21 870 € annuels. Le taux de propriétaires atteint 81,7 %, reflétant une très forte accession au sein de la population locale. Le taux de pauvreté monétaire est de 15,6 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gennes-Longuefuye (1 295 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Fromentières, à proximité, atteint 1 613 €/m² (+24,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Gennes-Longuefuye représente une alternative économique pertinente.
Gennes-Longuefuye affiche un marché stable (prix 1 295 €/m², +2,56 % en 12 mois) dans un cadre rural. Convient à un acheteur acceptant une forte dépendance automobile et privilégiant l'accès au foncier et la vie de proximité. Exige une visite terrain pour évaluer services et accessibilité réels.
Cette analyse de Gennes-Longuefuye repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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