429 transactions DVF analysées, prix médian 1 528 €/m², indice de tension ITIC 20/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Meslay-du-Maine est une commune de 2 779 habitants en Mayenne, Pays de la Loire. Située à proximité des grands axes routiers, elle offre un accès rapide aux villes voisines comme Laval et Château-Gontier. La commune dispose d'écoles, de commerces de proximité et d'équipements sportifs et culturels. Le marché immobilier propose des biens à 1 528 €/m² (médiane), composés principalement de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne des logements est correcte (141 kWh/m²), et la commune bénéficie d'une faible exposition aux risques naturels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 840 € | — |
| Maison | 1 483 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 528 € | 1 137 — 1 851 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Meslay-du-Maine s'établit à 1 528 €/m² (intervalle interquartile : 1 137–1 851 €/m²), sur la base de 429 transactions analysées. Les 12 derniers mois affichent une tendance à la baisse de 9,04 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, des constructions traditionnelles aux bâtiments plus récents. La consommation énergétique moyenne est de 141 kWh/m², classement C–D, correcte. Seuls 8,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classes F–G), suggérant un parc globalement performant. Les variations de prix entre le centre-bourg et les secteurs pavillonnaires restent modérées, la centralité et la proximité des services influençant légèrement les tarifs.
Meslay-du-Maine affiche un score de sécurité de 65/100 au niveau général. La commune est située en zone PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). Le risque sismique est classé niveau 2/5, modéré. L'argile présente un aléa faible. Ces éléments constituent les principaux risques naturels identifiés pour la zone. Les residents doivent tenir compte de ces facteurs dans leur projet immobilier, notamment via les éclairages fournis par le diagnostic technique ou l'état de risque et de pollution (ERP) systématiquement communiqué lors d'une vente.
Meslay-du-Maine bénéficie d'une situation favorable en termes de connexion aux axes routiers majeurs du département. L'accès aux routes départementales permet de rejoindre Laval et Château-Gontier en temps raisonnables. La commune n'accueille pas de gare ferroviaire ; les gares TGV de Laval et Sablé-sur-Sarthe, accessibles en voiture, offrent des connexions vers Paris et autres grandes villes. Des lignes de bus régionales relient Meslay-du-Maine aux communes voisines et aux services régionaux. La voiture reste le mode de transport dominant pour la plupart des trajets locaux.
Meslay-du-Maine dispose d'écoles maternelles et primaires (publiques et privées) ainsi que d'au moins un collège, couvrant les besoins éducatifs de la maternelle au collège. Cette offre permet aux enfants de suivre un parcours scolaire local sans déplacement vers d'autres communes. L'école maternelle et primaire de la commune offrent un accueil de proximité, tandis que le collège accueille les élèves du secondaire inférieur. La centralité de ces établissements dans le tissu local facilite l'organisation familiale et l'accessibilité pour les résidents.
Meslay-du-Maine dispose de commerces de proximité et de services essentiels (mairie, équipements municipaux, offre commerciale basique). Des infrastructures sportives et culturelles (stades, salles omnisports, bibliothèque) sont implantées sur la commune. Les marchés locaux animent régulièrement le centre-bourg. Le tissu associatif local propose des activités et événements. Les paysages ruraux environnants permettent la pratique d'activités de plein air : randonnée, cyclisme, pêche. La proximité des services et l'implantation des équipements publics facilitent la vie quotidienne des résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Meslay-du-Maine (1 528 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Denis-du-Maine, à courte distance, affiche 1 320 €/m² (-13,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Meslay-du-Maine est une commune rurale de 2 779 habitants avec un marché immobilier stable au prix de 1 528 €/m². Le parc de logements affiche une consommation énergétique correcte (141 kWh/m²). La commune dispose des équipements de proximité courants (écoles, commerces, services). Elle est exposée à un PPRI et à un risque sismique modéré. L'accessibilité routière est satisfaisante. Elle s'adresse aux acquéreurs recherchant une localisation rurale avec services locaux, sans attente d'une dynamique urbaine.
Cette analyse de Meslay-du-Maine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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