129 transactions DVF analysées, prix médian 1 426 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Roche-Neuville est une commune rurale de 1 240 habitants en Mayenne. Elle propose un cadre de vie calme, caractérisé par des paysages verdoyants et une faible densité de population. Les habitants y trouvent une vie de proximité, où les services essentiels restent accessibles aux environs. Le marché immobilier se distingue par des prix modérés et une majorité de maisons individuelles avec terrain. L'environnement offre des conditions favorables aux promenades et activités de plein air.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 486 € | — |
| Maison | 1 466 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 426 € | 1 190 — 1 690 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian sur le marché de La Roche-Neuville s'établit à 1 426 €/m² (intervalle 1 190–1 690 €/m²), sur la base de 129 transactions analysées. La tendance sur 12 mois reste stable (-0,35 %). L'habitat se compose majoritairement de maisons individuelles, souvent dotées de jardins. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 123 kWh/m², classant les logements en catégorie C/D, soit une performance correcte. Seuls 3,6 % des diagnostics identifient des passoires énergétiques (classes F+G). Les biens s'échelonnent entre maisons de bourg rénovées et longères à restaurer. Consulter les annonces locales permet d'identifier les offres disponibles et les spécificités de chaque secteur.
La Roche-Neuville affiche un score de sécurité de 63/100, reflet d'une commune avec une faible criminalité. La localisation obtient un score de 32/100, signalant l'isolement relatif inhérent au caractère rural. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) ; le risque sismique y est classé au niveau 2/5 (faible). L'aléa retrait-gonflement des argiles est évalué comme faible. La proximité des résidents et les interactions fondées sur la connaissance mutuelle favorisent un environnement serein. Une gendarmerie aux environs assure une couverture opérationnelle.
La Roche-Neuville bénéficie d'une accessibilité routière via des axes départementaux reliant Laval et Château-Gontier-sur-Mayenne. Les transports en commun demeurent limités, privilégiant les services scolaires et transports à la demande. L'automobile constitue le moyen de déplacement privilégié. Des chemins de randonnée et pistes cyclables permettent des déplacements locaux et des loisirs de plein air. La gare de Laval, la plus proche, dessert les grandes agglomérations par connexions ferroviaires régionales.
La Roche-Neuville dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune et des secteurs environnants. Cette proximité facilite une scolarité locale dans un cadre familier. Collèges et lycées se situent dans les villes voisines, accessibles par transport scolaire dédié. La participation des parents et de la communauté à la vie scolaire crée un environnement éducatif structuré et impliqué.
La vie locale s'articule autour d'associations et d'événements rythment l'année. Malgré sa taille modeste, la commune propose des activités culturelles et sportives variées. L'environnement naturel favorise la randonnée, le VTT et la pêche. Un marché local offre accès aux produits frais et régionaux. La mairie joue un rôle central dans l'organisation des festivités et le maintien du lien social, contribuant à une dynamique communautaire structurée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Roche-Neuville (1 426 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Houssay, affiche 1 889 €/m² (+32,5 % de plus) ; à l'inverse, Marigné-Peuton reste à 1 197 €/m² (-16,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Roche-Neuville est une commune rurale de petite taille offrant une vie de proximité et un marché immobilier accessible à 1 426 €/m². Elle convient aux acquéreurs privilégiant le calme et l'éloignement des centres urbains, sous réserve d'accepter une dépendance à l'automobile et des services limités. Le taux de propriétaires (82,7 %) et la stabilité du marché caractérisent ce secteur.
Cette analyse de La Roche-Neuville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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