156 transactions DVF analysées, prix médian 1 266 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Prée-d'Anjou est une commune rurale de Mayenne comptant 1 381 habitants. Située en Pays de la Loire, elle offre un cadre de vie caractérisé par une faible densité et un environnement dominé par l'agriculture et les espaces naturels. La commune résulte de la fusion de plusieurs entités, dont les anciens bourgs de Laigné et Ampoigné. Elle permet de concilier vie rurale et accessibilité aux services des villes voisines comme Laval ou Angers.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 923 € | — |
| Maison | 1 258 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 266 € | 908 — 1 527 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Prée-d'Anjou s'établit à 1 266 €/m² selon les données DVF, avec une plage interquartile de 908 à 1 527 €/m². L'offre est composée principalement de maisons individuelles avec terrains, caractéristique du tissu résidentiel rural. Sur 156 transactions analysées, la tendance ressort positive à +12,24 % sur 12 mois. Les logements affichent une consommation énergétique moyenne de 142 kWh/m², soit un niveau classe C/D acceptable. Parmi les 119 diagnostics disponibles, 10,1 % correspondent à des passoires énergétiques (classes F+G). Le marché reste peu liquide, avec des transactions de gré à gré ou via des professionnels locaux. Aucun risque d'inondation identifié par le PPRI : la zone se situe hors périmètre.
Prée-d'Anjou affiche un indice de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 32/100, reflet d'une commune rurale peu dense. Le contexte de petite commune rurale s'accompagne d'une criminalité limitée, typique des bourgs de Mayenne. Les risques naturels demeurent modérés : l'argile du sous-sol présente une susceptibilité faible aux tassements différentiels, et le niveau de sismicité régional est 2/5. Aucun risque majeur d'inondation n'est documenté. La qualité de vie tient largement à la tranquillité rurale et à l'absence de nuisances urbaines.
L'accès à Prée-d'Anjou s'effectue principalement par route, via des axes secondaires reliant les villes voisines. La voiture est indispensable pour la vie quotidienne. Les transports en commun urbains sont inexistants. Des services de transport à la demande peuvent être mobilisés. La gare la plus proche se situe à Laval, à environ 40 km, offrant des liaisons régionales et nationales. L'autoroute A85 facilite les trajets vers Angers et Le Mans. L'accessibilité reste étroitement liée à la possession d'un véhicule personnel, condition quasi-obligatoire pour habiter la commune.
Prée-d'Anjou dispose de deux établissements scolaires assurant l'enseignement de la maternelle au primaire. Ceux-ci incarnent l'offre de proximité pour les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, bénéficiant généralement d'un service de ramassage scolaire. Ces écoles contribuent au maintien d'une vie locale active et facilitent l'installation des familles avec enfants.
La commune dispose d'un tissu associatif local assurant diverses activités sportives et culturelles. Des événements ponctuels, marchés et fêtes de village structurent le calendrier. Les espaces verts et chemins ruraux permettent la découverte des paysages mayennais. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels ; services et offre commerciale plus larges sont accessibles aux bourg-centres voisins. Le taux de propriétaires, 77,3 %, souligne l'ancrage résidentiel de long terme. Le revenu médian s'établit à 21 870 €, avec 15,6 % de la population sous le seuil de pauvreté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Prée-d'Anjou (1 266 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chemazé, affiche 1 677 €/m² (+32,5 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Quentin-les-Anges reste à 1 047 €/m² (-17,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Prée-d'Anjou convient aux acheteurs ruraux disposant d'un véhicule personnel et acceptant l'éloignement des services urbains. Le prix médian (1 266 €/m²) reste accessible en Pays de la Loire. L'offre est réduite et le marché peu liquide. La qualité de vie rurale et la sécurité constituent ses principaux atouts. Un choix adapté pour une installation stable en Mayenne, non pour un investissement.
Cette analyse de Prée-d'Anjou repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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