212 transactions DVF analysées, prix médian 1 458 €/m², indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Chemazé est une commune de 1 352 habitants en Mayenne (Pays de la Loire). Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 458 €/m², avec 212 ventes analysées sur la période DVF. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 136 kWh/m², soit une classe énergétique correcte. La commune se caractérise par un fort taux de propriétaires (79,6 %) et une population stable.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 117 € | — |
| Maison | 1 493 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 458 € | 1 103 — 1 835 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Chemazé enregistre 212 transactions analysées, avec un prix médian de 1 458 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 103–1 835 €/m²). La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 7,78 %. Les propriétés sont principalement des maisons individuelles, avec terrain. Le taux de propriétaires atteint 79,6 % de la population. Les diagnostics énergétiques révèlent une consommation moyenne de 136 kWh/m² (classe C/D), indiquant une performance énergétique correcte. Seuls 9,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. L'offre immobilière reste restreinte, reflet d'une commune rurale de petite taille.
Chemazé enregistre un score de sécurité de 61/100, reflétant un profil moyen dans sa catégorie. La localisation obtient une note de 32/100. Les risques naturels majeurs sont limités : absence de PPRI, aléa argile faible, risque sismique de niveau 2/5. Le cadre de vie reste stable, caractéristique d'une petite commune rurale. L'absence de données de délinquance spécifiques permet une appréciation objective. Les habitants jouissent d'une exposition réduite aux nuisances urbaines, avantage intrinsèque de la faible densité.
L'accès à Chemazé s'effectue principalement par voie routière, via les axes secondaires reliant les communes voisines. Les transports en commun demeurent limités, rendant l'automobile pratiquement indispensable pour les trajets quotidiens et l'accès aux services régionaux. Cette dépendance automobile est caractéristique des communes rurales mayennaises. Les déplacements vers les villes environnantes (Château-Gontier, Laval) requièrent entre 20 et 40 minutes selon les axes empruntés.
Chemazé dispose d'un établissement scolaire local, généralement une école primaire, répondant aux besoins éducatifs de base des enfants de la commune. Pour l'enseignement du second degré (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment Château-Gontier ou Laval. L'offre éducative reste adaptée à la taille et à la démographie locale. Les parents doivent anticiper des trajets de scolarité vers les centres urbains proches.
La vie locale de Chemazé s'organise autour d'un établissement central et des initiatives associatives de la commune. L'environnement naturel favorable aux loisirs de plein air constitue un atout pour les résidents. Les événements réguliers et la faible densité de population renforcent les liens communautaires. Le revenu médian s'établit à 21 870 € annuels, avec un taux de pauvreté de 15,6 %. La commune conserve son caractère résidentiel, sans surcharge commercial ou urbain.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Chemazé (1 458 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Château-Gontier-sur-Mayenne, à proximité, atteint 1 835 €/m² (+25,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Chemazé représente une alternative économique pertinente.
Chemazé offre un cadre de vie rural avec un marché immobilier liquide (212 transactions, +7,78 % sur 12 mois) et un prix médian de 1 458 €/m². L'énergie des logements est correcte (136 kWh/m²), les risques naturels maîtrisés. La dépendance automobile est inévitable. Relevant des communes moyennes de la Mayenne, elle convient à acquéreurs prioritarisant stabilité et accès routier régional.
Cette analyse de Chemazé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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