165 transactions DVF analysées, prix médian 1 448 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Nuillé-sur-Vicoin est une commune de 1 247 habitants en Mayenne, dans les Pays de la Loire. Située à une vingtaine de minutes de Laval, elle offre un cadre rural avec des services de proximité. Le marché immobilier s'articule principalement autour de maisons individuelles, à des prix accessibles comparé aux zones périurbaines. La commune dispose d'écoles primaires et bénéficie d'une connexion routière stable vers les villes environnantes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 570 € | — |
| Maison | 1 462 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 448 € | 1 111 — 1 768 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Nuillé-sur-Vicoin s'établit à 1 448 €/m² (données DVF, 165 ventes analysées). Les prix varient entre 1 111 et 1 768 €/m² selon les caractéristiques des biens. L'offre se compose principalement de maisons individuelles typiques du territoire mayennais. La tendance sur 12 mois affiche une variation de +4,59 %. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des biens diagnostiqués atteint 125 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D. Seuls 6,8 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le marché demeure peu volumineux, avec des profils variés selon l'état et la localisation des propriétés.
Nuillé-sur-Vicoin affiche un score de sécurité de 65/100, reflétant un profil de commune rurale avec un faible indice de délinquance. Le territoire est soumis à un plan de prévention des risques inondation (PPRI), lié à la présence de cours d'eau. Le risque sismique est classé niveau 2/5, soit faible. Les aléas géotechniques liés à l'argile sont évalués comme faibles. La localisation en zone rurale limite les enjeux d'accessibilité urbaine (score 28/100), ce qui correspond à l'éloignement volontaire de la commune vis-à-vis des agglomérations.
L'accessibilité de Nuillé-sur-Vicoin repose principalement sur le réseau routier départemental, qui assure les connexions vers Laval (préfecture de Mayenne), distante d'environ 20 minutes en voiture. Les axes routiers permettent un accès aux services et commerces des communes voisines. Les transports en commun locaux sont limités ; une voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens. Laval dispose d'une gare TGV et d'une gare routière, accessibles rapidement. Cette dépendance automobile est caractéristique des communes rurales mayennaises.
Nuillé-sur-Vicoin dispose de 2 établissements scolaires accueillant les enfants du secteur en maternelle et primaire. Ces écoles offrent une scolarité de proximité, réduisant les temps de transport quotidiens. Pour la scolarité secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes proches, notamment à Laval. Cette organisation est courante dans les territoires ruraux, où les services sont concentrés dans les pôles urbains voisins.
La vie communale s'articule autour d'associations locales, de marchés de proximité et d'événements de bourg. La commune propose des équipements de base : terrains de sport, sentiers de promenade et accès aux espaces naturels environnants. La bibliothèque municipale offre un service culturel pour les habitants. Le territoire rural permet des activités de plein air et de randonnée dans la campagne mayennaise. Cependant, l'offre de loisirs commerciaux et culturels reste limitée, les habitants devant se tourner vers les villes proches (Laval) pour des services plus diversifiés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Nuillé-sur-Vicoin (1 448 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, L'Huisserie, affiche 2 258 €/m² (+55,9 % de plus) ; à l'inverse, Astillé reste à 1 146 €/m² (-20,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Nuillé-sur-Vicoin convient à un achat immobilier pour qui accepte un contexte rural avec services limités et dépendance automobile. Les prix médians (1 448 €/m²) sont accessibles pour l'acquisition d'une maison. La faible proportion de passoires énergétiques (6,8 %) et la consommation énergétique modérée (125 kWh/m²) indiquent un parc de bonne qualité. Les risques naturels (inondation, sismique) restent maîtrisés. L'intérêt réside dans l'accès à la propriété à prix modéré, sous réserve d'accepter l'isolement rural et la nécessité d'une voiture.
Cette analyse de Nuillé-sur-Vicoin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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