144 transactions DVF analysées, prix médian 1 729 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montigné-le-Brillant est une commune de Mayenne (Pays de la Loire) peuplée de 1 366 habitants. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 729 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 399–2 079 €/m²), relevé sur 144 transactions. La performance énergétique moyenne est correcte, avec une consommation de 133 kWh/m² et 6,5 % de passoires énergétiques. La commune combine services de proximité et cadre rural.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 297 € | — |
| Maison | 1 727 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 729 € | 1 399 — 2 079 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Montigné-le-Brillant s'appuie sur 144 transactions analysées par le dispositif de formalités (DVF). Le prix médian est établi à 1 729 €/m², avec une dispersion modérée entre les premier et troisième quartiles (1 399–2 079 €/m²). Les biens sont variés : maisons individuelles et terrains constructibles dominent l'offre. Sur 92 diagnostics de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 133 kWh/m², signature d'une classe C à D. Seuls 6,5 % des logements sont classés passoires (F ou G). Ces données reflètent une offre correcte en ligne avec les standards régionaux.
La commune enregistre un score de sécurité de 64/100, une moyenne régionale. La faible densité de population (1 366 habitants) contribue à un environnement moins exposé aux nuisances urbaines. Un risque d'inondation (PPRI) est présent et doit être pris en compte lors d'un achat. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, faible. La vigilance reste de mise pour les zones à proximité des cours d'eau. Les services publics et la gendarmerie assurent la couverture territoriale habituelle des communes rurales.
Montigné-le-Brillant bénéficie d'une accessibilité routière correcte vers les villes voisines du département. La voiture demeure le moyen de transport principal pour les trajets locaux et régionaux. Les transports collectifs sont limités, caractéristique des communes rurales mayennaises. Cette configuration suppose une autonomie automobile pour l'accès aux services ou équipements distants. L'absence de gare impose des trajets routiers pour les liaisons interrégionales.
La commune dispose de deux établissements scolaires, assurant une offre de proximité pour la maternelle et l'école primaire. Cet équipement est significatif pour les familles avec jeunes enfants. L'accès à l'enseignement secondaire (collège, lycée) requiert des trajets vers les communes adjacentes ou le chef-lieu du canton. Les structures scolaires locales favorisent une continuité éducative dans un cadre rural.
La vie communale s'articule autour de quelques commerces de proximité et d'associations locales. Les habitants disposent d'accès aux sentiers de randonnée et espaces verts typiques du bocage mayennais. Les événements locaux structurent la vie sociale et le lien communautaire. L'offre de services reste concentrée aux horaires adaptés au rythme rural. Pour les achats importants ou services spécialisés, un déplacement vers les pôles urbains voisins peut être nécessaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montigné-le-Brillant (1 729 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Berthevin, affiche 2 024 €/m² (+17,1 % de plus) ; à l'inverse, Astillé reste à 1 146 €/m² (-33,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Montigné-le-Brillant convient à un achat de résidence principale ou secondaire dans un cadre rural stabilisé. Le prix médian de 1 729 €/m² reflète une zone sans forte tension. Une bonne performance énergétique et services locaux suffisants caractérisent la commune. Le PPRI et l'accessibilité automobile requièrent une vérification préalable à l'achat.
Cette analyse de Montigné-le-Brillant repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.