165 transactions DVF analysées, prix médian 1 596 €/m², indice de tension ITIC 27/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-M'Hervé, commune de 1 354 habitants en Ille-et-Vilaine, offre un cadre rural à proximité de Fougères. Située en contexte bocager, elle conjugue accès aux services des villes voisines et environnement campagnard. Le marché immobilier y est discret mais actif, avec une offre dominée par les maisons individuelles. La commune reste attractive pour ceux qui privilégient stabilité résidentielle et tranquillité rurale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 225 € | — |
| Maison | 1 682 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 596 € | 1 250 — 2 059 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 596 € (interquartile 1 250–2 059 €), fondé sur 165 transactions analysées. L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec terrain, souvent anciennes. En matière énergétique, la consommation moyenne atteint 151 kWh/m², correspondant à une classe C/D correcte. Environ 15,7 % des logements diagnostiqués relèvent des classes F ou G, indiquant une part minoritaire de passoires thermiques. Les bien sont disséminés en hameaux et lieux-dits : Le Bourg, La Basse-Forêt, La Ville-ès-Chevaliers. Nombreux biens requièrent rénovation partielle. Transactionalité stable, caractéristique des communes rurales.
Le score de sécurité général s'établit à 61/100, avec un indice de localisation de 43/100. La commune relève du niveau sismique 2 sur 5 (faible) et ne figure pas en zone d'aléa inondation (PPRI absent). Le risque argile est classé faible. Ces indicateurs reflètent un environnement aux risques naturels limités. La densité réduite et l'organisation communale favorisent un cadre paisible. L'accessibilité à la gendarmerie de Fougères assure une couverture opérationnelle. Vie quotidienne marquée par un tissu social resserré, typique des bourgs ruraux bretons.
Saint-M'Hervé est desservie principalement par le réseau routier, avec accès rapide à Fougères (proximité immédiate) où se concentrent services, commerces et liaisons de bus régionales. La gare SNCF de Vitré, à environ 25 minutes en voiture, offre connexion vers Rennes et agglomérations. Les transports en commun intra-muros demeurent limités : usage de la voiture privilégié pour les déplacements quotidiens. Des chemins ruraux et sentiers de randonnée structurent le maillage local et permettent circulation lente. Cette configuration est standard pour les communes rurales bretonnes de cette taille.
Saint-M'Hervé dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune dans un cadre à taille humaine. Pour le secondaire, élèves sont orientés vers collèges et lycées de Fougères, accessibles via transports scolaires organisés. La proximité de Fougères offre donc continuum éducatif sans rupture majeure. L'école locale favorise suivi individualisé, classique en milieu rural. L'offre éducative reste basique mais fonctionnelle, sans équipements spécialisés au-delà du primaire. Les familles intéressées doivent anticiper trajets pour scolarité secondaire.
Saint-M'Hervé dispose d'une salle des fêtes, d'un terrain de sport et d'une école primaire. Des sentiers de randonnée maillent le territoire et permettent pratiques de loisir en plein air. L'offre commerciale de proximité demeure modeste : petit marché local, pas de grande surface. Associations locales animent diverses activités et événements festifs ponctuant l'année, renforçant cohésion sociale. Cadre propice aux activités rurales et à la vie de bourg. Revenu médian des ménages : 24 296 €. Taux de propriétaires : 76,9 %. Taux de pauvreté : 15,2 %. Ces profils socio-économiques reflètent une stabilité résidentielle notable.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-M'Hervé (1 596 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Erbrée, affiche 2 410 €/m² (+51,0 % de plus) ; à l'inverse, La Croixille reste à 1 214 €/m² (-23,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-M'Hervé présente un marché immobilier actif à prix médian modéré (1 596 €/m²), avec dominante maisons anciennes. La sécurité générale et les risques naturels mineurs constituent des atouts. Cadre rural fonctionnel avec transports et écoles accessibles. Commune stable pour acheteurs privilégiant immobilier à usage personnel, non-spéculation.
Cette analyse de Saint-M'Hervé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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