139 transactions DVF analysées, prix médian 1 838 €/m², indice de tension ITIC 43/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Balazé est une commune de 2 162 habitants en Ille-et-Vilaine. Ce bourg rural se caractérise par un marché immobilier stable centré sur les maisons individuelles et un accès routier direct via la D109. La commune attire une population majoritairement propriétaire (76,4 %), avec un revenu médian de 24 296 € et un taux de pauvreté de 15,2 %. Elle offre les services et équipements essentiels d'une petite commune bretonne, sans promesse particulière mais avec les avantages et contraintes inhérents à la vie rurale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 794 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 838 € | 1 375 — 2 214 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Balazé s'établit à 1 579 €/m² (fourchette 1 261–1 957 €/m² pour le milieu de marché), d'après 218 transactions analysées sur la période récente. La tendance annuelle affiche une baisse de 13,75 %. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 136 kWh/m², catégorisée en classe C/D, traduisant une performance correcte. Seuls 8,9 % des diagnostics énergétiques relèvent des classes F ou G. Les maisons individuelles dominent l'offre, réparties autour du centre-bourg et le long des axes secondaires comme la D109. Les secteurs résidentiels offrent une accessibilité stable aux services courants.
Balazé enregistre un score de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 38/100. La commune ne figure pas en zone de risque d'inondation (PPRI absent) et présente un aléa argile faible. Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5, caractéristique de la région. Ces paramètres correspondent au profil géologique standard des communes d'Ille-et-Vilaine. L'environnement reste cohérent avec celui d'une petite commune rurale, sans exposition particulière aux aléas naturels majeurs.
La D109 traverse Balazé et permet les déplacements vers les pôles urbains proches, notamment Vitré et Fougères. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens. Des lignes de transport en commun régional assurent des connexions vers les agglomérations environnantes. L'axe Rennes-Paris, bien que distant, reste accessible par voie routière. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, ce qui impose une dépendance vis-à-vis du véhicule personnel pour la plupart des déplacements.
Balazé dispose d'une école primaire permettant la scolarisation des enfants en élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves poursuivent leurs études à Vitré, commune la plus proche proposant un choix plus large d'établissements et de filières. Cette situation est typique des petites communes rurales. Les familles recherchant une offre scolaire diversifiée doivent anticiper cette mobilité quotidienne ou envisager un changement de résidence au cours de la scolarité.
La vie locale s'organise autour des associations et événements communaux classiques. Les espaces verts et sentiers de randonnée offrent des opportunités de loisirs de proximité. Les petits commerces et services de base assurent une autonomie de vie minimale. Le centre-bourg concentre les principaux points de rassemblement. Les habitants bénéficient des rythmes et activités propres aux petites communes bretonnes, sans offre commerciale ou culturelle comparable aux villes de taille moyenne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Balazé (1 838 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montreuil-sous-Pérouse, affiche 2 170 €/m² (+18,1 % de plus) ; à l'inverse, Châtillon-en-Vendelais reste à 1 497 €/m² (-18,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Balazé est une petite commune rurale d'Ille-et-Vilaine, adaptée aux personnes acceptant les contraintes de la vie rurale : dépendance automobile, offre scolaire limitée, services concentrés. Le prix immobilier moyen de 1 579 €/m² demeure stable dans sa gamme. La majorité des acquéreurs sont propriétaires occupants. L'environnement est sans particularité géologique. Aucun élément ne suggère une dynamique d'évolution significative à court terme.
Cette analyse de Balazé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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