Marché immobilier à Taillis (35500) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Taillis est de 1 384 €/m² (fourchette 1 104–1 711 €/m²), fondé sur l'analyse de 97 transactions sur 12 mois. La tendance annuelle affiche une baisse de 11,18 %. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 115 kWh/m² (105 diagnostics analysés), classement C/D, reflétant une performance correcte. Seulement 6,7 % des logements sont classés en passoires énergétiques (F+G). Le marché s'adresse principalement à l'achat de maisons anciennes ou terrains constructibles, typiques de l'offre rurale bretonne.

Taillis enregistre un score de sécurité de 61/100 et un indice de localisation de 33/100. Le sol présente un aléa argile classé faible. Aucun risque de débordement fluvial (PPRI) n'est identifié. La commune se situe en zone sismique de niveau 2 sur 5, correspondant à une aléa très faible. L'environnement reste marqué par une faible densité de population et une exposition minimale aux nuisances industrielles ou urbaines, caractéristique des petites communes rurales bretonnes.

Taillis est accessible par les axes routiers départementaux reliant les villes voisines. Les transports en commun sont limités, la voiture constituant le moyen de déplacement principal pour les habitants. Cette configuration est typique des communes rurales bretonnes, où l'accessibilité dépend largement de la proximité avec les axes routiers majeurs et les zones urbaines environnantes pour les services spécialisés.

Taillis dispose d'un établissement scolaire permettant la scolarisation des enfants en âge élémentaire. Au-delà de ce niveau, les élèves accèdent aux collèges et lycées des communes voisines. Cette organisation est courante dans les petites communes rurales, où les familles combinent proximité et accès à l'offre éducative des bassins environnants, situées à distance raisonnable par la route.

Taillis offre des services de proximité essentiels liés à sa population de 1 028 habitants. Les commerces spécialisés et services complémentaires sont accessibles dans les communes avoisinantes. La vie associative contribue à maintenir le lien social. Avec un revenu médian régional de 24 296 € et un taux de propriété de 79,8 %, la commune attire une population attachée à la stabilité résidentielle rurale. Le taux de pauvreté est de 15,2 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Taillis (1 384 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Val-d'Izé, à proximité, atteint 2 255 €/m² (+62,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Taillis représente une alternative économique pertinente.

Taillis est une commune rurale bretonne de faible densité, proposant un prix à l'achat modéré (1 384 €/m²) et une performance énergétique acceptable. Elle convient aux acquéreurs acceptant l'éloignement des grands centres et privilégiant la stabilité foncière. Les aléas naturels y sont mineurs. La tendance de marché s'inscrit à la baisse.

Cette analyse de Taillis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.