Marché immobilier à Étrelles (35370) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier d'Étrelles affiche un prix médian de 1 807 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 524–2 190 €/m²) selon les transactions DVF. Sur les 12 derniers mois, le nombre de ventes a diminué de 22,35 %, reflétant une tendance baissière. Le parc est dominé par des maisons individuelles. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 123 kWh/m², et seulement 5,3 % des logements sont classés F ou G. Cette proportion limitée de passoires énergétiques indique un parc dans l'ensemble correct sur le plan thermique. Les acquisitions reposent majoritairement sur des critères de proximité rurale et d'accès routier.

Étrelles enregistre un score de sécurité de 60/100, traduisant un environnement calme. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, et le sol présente une faible sensibilité à l'argile. Aucun PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) n'est en vigueur sur la commune. Ces caractéristiques témoignent d'une exposition minimale aux aléas naturels majeurs. Les 2 703 habitants résident dans un cadre peu exposé aux risques géotechniques significatifs.

Étrelles bénéficie d'une bonne connexion routière facilitant les déplacements vers les agglomérations environnantes. La commune n'est pas équipée d'une gare ferroviaire, et le transport en commun repose sur des lignes de bus reliant les pôles urbains proches. L'automobile demeure le mode de transport dominant. Cette configuration est caractéristique des communes rurales bretonnes, où la voiture personnelle reste nécessaire pour les trajets quotidiens et l'accès aux services de proximité éloignés.

Étrelles dispose de deux établissements scolaires assurant l'accueil des enfants en maternelle et primaire. Au-delà de ce cycle, les collégiens et lycéens doivent se diriger vers les communes avoisinantes. Cette configuration est commune aux petites communes rurales, où la centralisation des services éducatifs secondaires sur des bassins de vie plus larges s'impose. Les familles avec enfants devront anticiper les trajets scolaires supplémentaires pour les cycles supérieurs.

La vie locale d'Étrelles s'organise autour d'un réseau d'associations et de quelques commerces de proximité. L'environnement rural offre des opportunités pour les activités de plein air. Le revenu médian s'établit à 24 296 €, et le taux de pauvreté à 15,2 %. Le taux de propriétaires est élevé à 71,4 %, reflétant une stabilité résidentielle marquée. Ces éléments dessinent une commune où la vie locale repose sur des liens communautaires forts et une certaine autonomie résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Étrelles (1 807 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vergéal, affiche 2 095 €/m² (+15,9 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Germain-du-Pinel reste à 1 125 €/m² (-37,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Étrelles est une commune rurale de taille modérée offrant une accessibilité routière correcte et un risque naturel faible. Son prix médian de 1 807 €/m² positionne le marché dans la fourchette intermédiaire régionale. La baisse des transactions sur 12 mois mérite une attention. La performance énergétique du parc est globalement acceptable, avec moins de 6 % de passoires thermiques. L'offre scolaire est limitée aux cycles primaires, et les services urbains nécessitent des déplacements vers l'extérieur. La commune convient aux acquéreurs privilégiant l'environnement rural et l'accessibilité automobile.

Cette analyse de Étrelles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.