435 transactions DVF analysées, prix médian 1 806 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Argentré-du-Plessis est une commune de 4 633 habitants située en Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Le marché immobilier local propose principalement des maisons individuelles à un prix médian de 1 806 €/m². La commune dispose de services de proximité et bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la N157 vers Rennes et Laval. Elle convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural avec les commodités essentielles à proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 365 € | — |
| Maison | 1 821 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 806 € | 1 431 — 2 220 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 806 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 431–2 220 €/m²) d'après 435 ventes enregistrées. La tendance annuelle est légèrement baissière avec -2,06 % sur les douze derniers mois. Le parc se compose essentiellement de maisons individuelles avec jardin, reflet du caractère rural de la commune. En matière d'énergie, la consommation moyenne atteint 118 kWh/m², soit une classe C/D correcte. Seuls 7,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Les biens anciens cohabitent avec des constructions plus récentes, offrant une diversité d'offres adaptées à différents budgets.
Le score de sécurité d'Argentré-du-Plessis s'établit à 69/100, reflétant un environnement globalement sûr avec un faible taux de criminalité. La localisation obtient un score de 47/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible à modéré). Le risque géotechnique lié à l'argile est évalué comme faible. Ces paramètres indiquent une exposition limitée aux risques naturels majeurs.
Argentré-du-Plessis est desservie par des lignes de bus régionales connectant les communes environnantes. La N157 offre une accessibilité directe vers Rennes et Laval, facilitant les trajets professionnels et les déplacements occasionnels. La voiture demeure le mode de transport dominant en zone rurale. La commune développe progressivement des pistes cyclables et encourage les modes de mobilité douce, bien que l'offre reste modeste comparée aux zones urbaines.
Argentré-du-Plessis dispose de trois établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Cette offre permet aux familles de scolariser localement les enfants sans trajets lointains. Les écoles publiques et privées proposent une diversité de parcours pédagogiques. La présence d'une structure scolaire complète favorise l'attractivité auprès des jeunes ménages à la recherche de stabilité éducative.
Le centre-bourg concentre les commerces, services et équipements essentiels (mairie, médiathèque, associations sportives et culturelles). Un marché hebdomadaire anime le bourg. Le château de Vitré, situé à proximité, constitue un patrimoine historique notable. Le territoire offre de nombreux sentiers de randonnée et espaces verts accessibles. Cette infrastructure permet une vie quotidienne sans dépendre de longs trajets, tout en préservant la proximité avec la nature typique des zones rurales bretonnes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Argentré-du-Plessis (1 806 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Erbrée, affiche 2 410 €/m² (+33,4 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Germain-du-Pinel reste à 1 125 €/m² (-37,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Argentré-du-Plessis convient aux acquéreurs cherchant un logement rural avec services de base accessibles. Le prix de 1 806 €/m² reflète le marché local stable. La consommation énergétique correcte et la faible proportion de passoires énergétiques sont des atouts. Les risques naturels sont limités. Elle ne présente pas de potentiel de valorisation exceptionnel, mais une stabilité résidentielle.
Cette analyse de Argentré-du-Plessis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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