Marché immobilier à Erbrée (35500) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Erbrée s'établit à 1 709 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 385 et 2 100 €/m², selon l'analyse de 145 ventes DVF. La tendance sur 12 mois affiche une progression de +9,79 %. Le parc est majoritairement composé de maisons traditionnelles en pierre, de pavillons récents et de corps de ferme rénovés. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 136 kWh/m² (catégorie C-D), sur la base de 194 diagnostics. La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) représente 9,8 % du parc, ce qui est relativement contenu. Les propriétaires occupants constituent 79,4 % des résidents.

Le score de sécurité d'Erbrée est évalué à 60/100, avec un indice de localisation de 28/100, reflétant le profil d'une petite commune rurale peu exposée à la délinquance de voie publique. Ces indicateurs sont cohérents avec la taille de la commune et sa structure sociale. Le taux de pauvreté s'établit à 15,2 % et le revenu médian des habitants à 24 296 €, des valeurs à prendre en compte pour appréhender le contexte socio-économique local. Comme dans la plupart des bourgs ruraux de cette taille, l'absence de transports en commun et la faible densité limitent certaines formes de délinquance, sans pour autant exclure les risques courants en zone péri-rurale.

La voiture individuelle est le mode de déplacement incontournable à Erbrée. La commune bénéficie d'une position favorable à proximité de la N157, axe rapide Rennes-Laval-Paris, facilitant les trajets vers Vitré et au-delà. Aucun arrêt de transport en commun n'est recensé dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg. La gare TGV de Vitré, accessible en environ 10 minutes en voiture, permet des liaisons directes vers Rennes et Paris. Ce schéma de mobilité, classique pour une commune rurale d'Ille-et-Vilaine, implique de disposer d'un véhicule pour la quasi-totalité des déplacements du quotidien.

Erbrée dispose d'un établissement scolaire sur son territoire : l'école primaire privée Saint-Joseph, qui accueille les enfants de la maternelle au CM2. Pour le secondaire, collégiens et lycéens sont scolarisés dans les établissements de Vitré, desservis par des transports scolaires. Cette organisation est courante dans les communes rurales de l'intercommunalité de Vitré Communauté. L'accès à un parcours scolaire complet est ainsi assuré, même si la dépendance aux transports scolaires ou à la voiture familiale est à anticiper pour les familles avec des enfants en âge de fréquenter le secondaire.

La vie de bourg à Erbrée s'organise autour de quelques services essentiels et d'un tissu associatif modeste proposant des activités sportives et culturelles. L'étang de la Chaussée constitue un espace de promenade et de pêche utilisé par les habitants. Pour les commerces courants, les services spécialisés et les équipements culturels, les Erbréens se rendent à Vitré, distante de quelques kilomètres. La forte proportion de propriétaires (79,4 %) témoigne d'un ancrage résidentiel durable. L'offre locale reste limitée, ce qui est à peser dans une décision d'installation, notamment pour les ménages sans véhicule.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Erbrée (1 709 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-M'Hervé, affiche 2 075 €/m² (+21,4 % de plus) ; à l'inverse, Bourgon reste à 1 346 €/m² (-21,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Erbrée affiche un prix médian de 1 709 €/m² avec une progression de près de 10 % sur 12 mois, dans un marché dominé par les maisons et les pavillons. La commune convient à des acheteurs motorisés, disposés à dépendre de Vitré pour l'essentiel des services et du secondaire scolaire. Le faible taux de passoires thermiques et la proportion élevée de propriétaires reflètent un parc plutôt stable. Les indicateurs de sécurité et les risques naturels (PPRI absent, aléa argile faible, sismicité niveau 2) ne présentent pas de contrainte particulière.

Cette analyse de Erbrée repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.