105 transactions DVF analysées, prix médian 1 826 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montreuil-sous-Pérouse est une commune rurale de 1 043 habitants en Ille-et-Vilaine. Elle se caractérise par un habitat dispersé de maisons individuelles et un accès routier aux villes environnantes. Le marché immobilier y enregistre un prix médian de 1 826 €/m² (intervalle 1 386–2 190 €) sur la base de 105 transactions analysées. La commune dispose d'une école primaire locale et bénéficie d'une proximité avec Vitré et Fougères pour les services et équipements supérieurs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 815 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 826 € | 1 386 — 2 190 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Montreuil-sous-Pérouse enregistre un prix médian de 1 826 €/m² (P25-P75 : 1 386–2 190 €) selon 105 transactions analysées. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain, reflétant le caractère rural de la commune. Le Diagnostic de Performance Énergétique moyen atteint 134 kWh/m², classé C/D (consommation correcte). Parmi les 64 diagnostics relevés, 9,4 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'habitat se distribue en hameaux et zones pavillonnaires dispersées autour du bourg. La demande porte essentiellement sur les résidences principales. Toute transaction requiert une estimation locale précise adaptée aux caractéristiques du bien et à l'état du bâti.
Le score de sécurité de Montreuil-sous-Pérouse s'établit à 59/100, reflétant un profil de petite commune rurale. En tant que localité de moins de 1 100 habitants, elle présente un environnement de faible délinquance typique des bourgs bretons. Aucun risque PPRI (inondation) n'est enregistré. Le risque sismique correspond au niveau 2/5 (faible). Le risque géotechnique lié à l'argile est classé faible. Cet ensemble de facteurs contribue à un cadre de vie sans exposition majeure aux aléas naturels ou aux problématiques de sécurité urbaine.
L'accessibilité de Montreuil-sous-Pérouse repose principalement sur le réseau routier. La commune est desservie par des routes départementales reliant rapidement Vitré (à proximité) et Fougères, ainsi que l'axe Rennes-Paris. Les transports en commun sont limités, caractéristique des petites communes rurales. Les résidents dépendent en majorité du véhicule personnel pour les trajets quotidiens. Les gares SNCF de Vitré et Châteaubourg, accessibles en 20–30 minutes, proposent des connexions vers Rennes et au-delà. Un service de transport à la demande peut être disponible pour certains trajets locaux.
Montreuil-sous-Pérouse dispose d'une école primaire, assurant la scolarité des jeunes enfants au sein de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Vitré, ville de référence à proximité, qui concentre une offre diversifiée d'établissements. Un service de transport scolaire facilite ces trajets inter-communes. L'école primaire locale bénéficie d'une implication active des familles et s'inscrit dans la vie associative du bourg. L'accès aux services de scolarité supérieure et de formation professionnelle dépend des structures disponibles dans l'agglomération vitrienne.
La vie locale s'organise autour d'une dynamique associative et d'événements portés par la mairie et les habitants. Malgré une population modeste, la commune propose des activités de proximité : clubs sportifs, associations culturelles et manifestations renforçant les liens sociaux. Le bourg concentre les services essentiels (mairie, services publics). La campagne environnante offre des perspectives de balades et de découverte du territoire breton. La proximité de Vitré complète l'offre locale en commerces, services et loisirs variés, permettant un accès aux équipements de plus large gamme sans éloignement excessif.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montreuil-sous-Pérouse (1 826 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Val-d'Izé, affiche 2 255 €/m² (+23,5 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Aubin-des-Landes reste à 1 235 €/m² (-32,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Montreuil-sous-Pérouse est une commune rurale adaptée à qui recherche un habitat dispersé en campagne bretonne. Son prix médian de 1 826 €/m² et sa consommation énergétique correcte (134 kWh/m²) reflètent un marché stable sur base de 105 transactions. L'environnement de sécurité est bon pour une petite localité. L'école primaire et la proximité de Vitré en assurent l'accessibilité aux services et équipements essentiels.
Cette analyse de Montreuil-sous-Pérouse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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