131 transactions DVF analysées, prix médian 1 880 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pocé-les-Bois est une commune de 1 312 habitants en Ille-et-Vilaine. Elle se caractérise par un habitat rural majoritairement pavillonnaire, des paysages agricoles et une localisation à proximité de Vitré et de Rennes. Elle s'adresse à ceux qui recherchent une implantation rurale en Bretagne, avec accès aux services des communes voisines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 899 € | — |
| Maison | 1 811 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 880 € | 1 473 — 2 252 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 880 €, avec un intervalle interquartile de 1 473 à 2 252 € (131 ventes analysées). L'habitat est dominé par des maisons individuelles avec terrain. Pour la performance énergétique, la consommation moyenne relevée est de 126 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D, indiquant une performance énergétique correcte. Parmi les logements diagnostiqués, 6,8 % sont des passoires énergétiques de classe F ou G, proportion modérée. La commune est soumise à un Plan de prévention du risque inondation (PPRI) ; les risques liés aux sols argileux sont classés faibles et le risque sismique est de niveau 2 sur 5.
La commune affiche un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 28/100. Ces indicateurs reflètent un environnement calme, caractéristique des petites communes rurales. Les services de gendarmerie les plus proches assurent la couverture sécuritaire. La petite taille de la communauté favorise une cohésion locale. Le territoire demeure exposé aux risques d'inondation (PPRI actif) et présente une aléa sismique faible. Une vérification préalable des zones inondables est recommandée avant achat.
Pocé-les-Bois est desservie principalement par le réseau routier départemental, permettant un accès rapide à Vitré et à Rennes. Les transports en commun réguliers sont limités ; des services de bus scolaires sont organisés. L'automobile reste le moyen de transport indispensable pour les trajets quotidiens et l'accès aux services et commerces situés dans les agglomérations proches. Cette dépendance automobile est à prendre en compte dans le choix d'implantation.
La commune dispose d'une École Primaire Publique accueillant les enfants du niveau élémentaire. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, desservies par des transports scolaires organisés. Cette organisation est courante dans les zones rurales et impose une coordination entre famille et collectivités pour les trajets quotidiens.
La commune dispose de services de proximité et d'un tissu associatif local. Des événements et fêtes de village rythment l'année civile. Les commerces ambulants et les petits services essentiels complètent l'offre. Pocé-les-Bois se présente comme un cadre de petite communauté rurale où les liens entre voisins restent forts, mais où l'offre commerciale et culturelle reste limitée comparée aux villes avoisinantes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pocé-les-Bois (1 880 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Torcé, affiche 2 141 €/m² (+13,9 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Aubin-des-Landes reste à 1 235 €/m² (-34,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Pocé-les-Bois convient aux acquéreurs en quête d'implantation rurale et d'autonomie face à la voiture. Son marché immobilier, avec 131 ventes analysées et un prix de 1 880 €/m², offre une référence stable. La performance énergétique moyenne est correcte, les risques d'inondation et sismiques sont mesurés. La sécurité est satisfaisante pour un petit bourg. Il s'agit d'un choix résidentiel rural, sans perspective de dynamique urbaine.
Cette analyse de Pocé-les-Bois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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