159 transactions DVF analysées, prix médian 2 065 €/m², indice de tension ITIC 77/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Didier est une commune de 2 022 habitants en Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Elle offre un cadre rural avec accès facilité aux villes avoisinantes. La commune conserve son identité tout en proposant un tissu associatif actif et des commerces de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 484 € | — |
| Maison | 2 142 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 065 € | 1 819 — 2 518 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Didier est dominé par les maisons individuelles, typiques de la campagne bretonne. Le prix médian atteint 2 065 €/m² (P25-P75 : 1 819–2 518 €/m²), avec 159 ventes analysées et une tendance à la hausse de 8,41 % sur 12 mois. Le parc dispose d'une consommation énergétique moyenne de 120 kWh/m², situé en classe C/D, avec 9 % de passoires F+G. Les acquéreurs trouvent des maisons en pierre d'époque ou des constructions plus modernes, répondant à différents profils. L'offre reflète la diversité entre bâti ancien du bourg et secteurs plus récents en périphérie. La demande reste stable, portée par l'accessibilité routière et la vie rurale.
Saint-Didier affiche un score de sécurité de 60/100. La commune bénéficie d'une faible criminalité et d'un environnement calme. La gendarmerie la plus proche assure une présence rassurante. Le cadre rurale limite les nuisances sonores et favorise la convivialité entre voisins. Le territoire est classé en zone de sismicité de niveau 2/5 et un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en place. L'argile présente un aléa faible. Ces caractéristiques font de Saint-Didier un lieu adapté aux familles et aux retraités cherchant un environnement stable et sécurisé.
Saint-Didier est desservie par un réseau routier permettant un accès rapide aux villes proches comme Châteaubourg et Vitré, et à l'agglomération rennaise. La voiture constitue le moyen de déplacement principal pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Des services de transport scolaire sont disponibles pour les enfants. La gare la plus proche se situe à Châteaubourg. Bien que la commune ne dispose pas de transports en commun urbains, son accessibilité routière en fait un lieu viable pour ceux acceptant cette dépendance automobile.
Saint-Didier dispose de 2 établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au primaire, offrant un cadre d'apprentissage de proximité. Pour les niveaux supérieurs, les élèves se dirigent vers les communes voisines comme Châteaubourg ou Vitré, qui proposent des collèges et lycées. Cette organisation est courante dans les communes rurales de petite taille. La présence d'écoles locales réduit les trajets quotidiens pour les familles avec jeunes enfants.
La commune bénéficie d'un tissu associatif actif proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs. L'environnement naturel offre des opportunités pour les promenades et activités de plein air. Des événements réguliers, organisés par la mairie et les associations, rythment la vie du village. Les commerces de proximité essentiels sont présents, et les marchés locaux des environs proposent des produits régionaux. Cette dynamique contribue au sentiment d'appartenance communautaire typique des bourgs ruraux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Didier (2 065 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Châteaubourg, affiche 2 602 €/m² (+26,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Aubin-des-Landes reste à 1 235 €/m² (-40,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Didier est une commune rurale d'Ille-et-Vilaine offrant un cadre calme, un marché immobilier actif à prix médian accessible (2 065 €/m²), et une accessibilité routière vers les pôles urbains environnants. Elle convient aux personnes en quête de vie rurale et ayant une dépendance automobile acceptable.
Cette analyse de Saint-Didier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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