70 transactions DVF analysées, prix médian 1 773 €/m², indice de tension ITIC 88/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Marpiré est une commune de 1 023 habitants située en Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Bourg rural de taille modeste, elle offre un cadre résidentiel caractérisé par son éloignement des centres urbains et une économie locale fondée sur l'agriculture et l'habitat dispersé. La commune présente les caractéristiques typiques des zones rurales bretonnes : faible densité, proximité d'axes routiers régionaux et accessibilité limitée aux transports collectifs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 702 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 773 € | 1 302 — 2 081 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Marpiré enregistre 70 transactions analysées par les données de valeur foncière (DVF). Le prix médian s'établit à 1 773 €/m² (interquartile 1 302–2 081 €/m²). L'offre demeure majoritairement composée de maisons individuelles, typiques de l'habitat rural breton. Sur 84 diagnostics de performance énergétique analysés, la consommation moyenne est de 130 kWh/m², classe C–D, soit une performance énergétique correcte. Le pourcentage de passoires énergétiques (classes F et G) atteint 8,3 %. Le parc comprend des bâtis anciens, souvent des maisons de ferme ou de bourg, avec une proportion non négligeable de propriétaires occupants (83,4 %), reflet d'une stabilité résidentielle marquée.
Marpiré affiche un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 37/100, signalant un contexte rural sans densité d'équipements urbains. La commune ne relève pas de zone de protection contre les risques d'inondation (PPRI absent). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, caractéristique des régions bretonnes. L'absence de données fiables sur l'argile n'indique pas de risque géotechnique identifié. Le cadre résidentiel demeure celui d'une commune rurale, avec une population stable et une faible conflictualité observée.
Marpiré ne bénéficie pas de transports en commun urbains réguliers. Les habitants dépendent principalement de la voiture pour les trajets quotidiens. La commune est desservie par des axes routiers régionaux permettant un accès raisonnable à Vitré et à Rennes. La gare la plus proche offre des liaisons TER pour les trajets interurbains. Des services de transport à la demande existent, adaptés aux zones peu denses. Cette dépendance automobile est caractéristique de l'habitat rural breton et doit être prise en compte dans la décision d'acquisition.
Marpiré dispose d'une école primaire, seul établissement scolaire sur la commune. Elle accueille les enfants en effectifs réduits. Pour l'enseignement secondaire (collège, lycée), les jeunes scolarisés des communes voisines via des services de transport scolaire. Cette configuration correspond au modèle classique des communes rurales, où la proximité d'établissements secondaires doit être vérifiée selon le lieu choisi. Le revenu médian des ménages s'établit à 24 296 € annuels, et le taux de pauvreté atteint 15,2 %.
La vie locale s'articule autour du centre-bourg et des hameaux dispersés. Marpiré compte un tissu associatif assurant des activités de loisirs et sportives. La proximité d'espaces naturels et de sentiers de randonnée offre des possibilités de détente en plein air. Les commerces et services (mairie, école, services publics de base) sont concentrés au bourg. L'accès à des commerces spécialisés ou des services médicaux spécialisés requiert des déplacements vers les communes voisines. L'attachement résidentiel des propriétaires occupants reflète une certaine stabilité communautaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Marpiré (1 773 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Châteaubourg, à proximité, atteint 2 602 €/m² (+46,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Marpiré représente une alternative économique pertinente.
Marpiré est une commune rurale bretonne aux caractéristiques résidentielles stables. Le prix médian de 1 773 €/m² et une majorité de propriétaires occupants indiquent un marché peu spéculatif. L'absence de risques inondation notables, une consommation énergétique correcte (130 kWh/m²) et une sécurité de base sont des facteurs positifs pour l'habitat principal. La dépendance automobile, l'offre scolaire réduite et le revenu médian local modéré requièrent une évaluation attentive selon le profil de l'acquéreur.
Cette analyse de Marpiré repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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