239 transactions DVF analysées, prix médian 1 656 €/m², indice de tension ITIC 58/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Louvigné-de-Bais, commune d'Ille-et-Vilaine en Bretagne, compte 1 890 habitants. Le prix médian au m² s'établit à 1 656 € (P25-P75 : 1 244–2 077 €). La consommation énergétique moyenne atteint 136 kWh/m², avec 14,5 % de passoires F+G. Commune rurale proche de Rennes, elle se caractérise par un habitat principalement individuel.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 966 € | — |
| Maison | 1 658 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 656 € | 1 244 — 2 077 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier enregistre un prix médian de 1 656 €/m² sur la base de 239 ventes analysées. La consommation énergétique moyenne s'établit à 136 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires F+G représentent 14,5 % du parc. La majorité des biens sont des maisons individuelles. Le revenu médian des habitants atteint 24 296 € annuels, avec un taux de propriétaires de 76,7 %. Les transactions montrent une demande stable pour les propriétés avec terrain. L'absence de PPRI limite les risques inondation. Les données couvrent une période suffisante pour refléter la dynamique locale du marché.
La commune affiche un score de sécurité de 59/100, avec un indice de localisation de 33/100. Le contexte géologique indique un risque argile faible et un aléa sismique classé niveau 2/5. L'absence de PPRI confirme l'absence de risque inondation par débordement. La faible densité de population contribue à un environnement calme. Les équipements de sécurité et services d'urgence sont accessibles à proximité. Ces éléments permettent d'évaluer les conditions réelles de vie et de sécurité offerte par la commune.
Louvigné-de-Bais bénéficie d'une connexion routière vers les pôles urbains voisins, notamment Vitré et Rennes. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons vers les principaux centres de services et d'emploi. L'accès aux axes structurants facilite les déplacements quotidiens. La desserte reste adaptée au contexte rural de la commune. Les trajets vers les agglomérations proches requièrent un véhicule personnel pour une mobilité optimale, particulièrement pour les travailleurs.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines, avec des services de transport scolaire organisés. Les familles bénéficient d'une offre éducative structurée à l'échelle du bassin local. La présence d'une école maternelle et élémentaire sur place limite les trajets pour les plus jeunes. L'accès aux établissements secondaires nécessite des trajets réguliers vers les communes proches.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements réguliers. L'environnement naturel offre des possibilités de randonnée et d'activités de plein air. Les commerces de proximité et services essentiels (boulangerie, mairie, services publics) sont présents. La commune dispose d'équipements de loisirs adaptés à la taille de sa population. Les habitants bénéficient d'une offre de services basique, caractéristique d'une commune rurale, sans les commerces diversifiés des centres urbains.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Louvigné-de-Bais (1 656 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Didier, affiche 2 533 €/m² (+53,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Aubin-des-Landes reste à 1 235 €/m² (-25,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Louvigné-de-Bais, commune rurale de Bretagne, offre un marché immobilier à 1 656 €/m² avec une performance énergétique correcte. Les conditions de sécurité et les équipements correspondent aux standards ruraux. Elle convient aux acquéreurs acceptant les contraintes de mobilité liées à son environnement.
Cette analyse de Louvigné-de-Bais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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