175 transactions DVF analysées, prix médian 1 491 €/m², indice de tension ITIC 58/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — mise à jour mensuelle.
Louvigné-de-Bais est une village rurale de 1 890 habitants répartis sur 15,7 km², située dans le département 35 en région Bretagne à 5.3 km de Domagné. En 2026, son marché immobilier se caractérise par un prix médian de 1 491 €/m², une tendance en forte baisse sur les 12 derniers mois (-20,3 %) et un indice de tension ITIC équilibré (58/100).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 449 € | — |
| Maison | 1 590 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 491 € | 1 177 — 2 007 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Louvigné-de-Bais traverse une phase de correction avec une variation de -20,3 % sur 12 mois. Pour les acheteurs, cette période est favorable : les marges de négociation sont plus larges et le délai de réflexion plus confortable. L'indice ITIC de 58/100 reflète un marché équilibré, où le rapport offre/demande permet une formation de prix plus rationnelle.
205 diagnostics énergétiques ont été recensés sur la commune, avec une consommation moyenne de 128 kWh/m²/an. La part de passoires thermiques (10,7 %) est dans la moyenne du département. Les acheteurs doivent vérifier la classe DPE avant signature : un bien F est interdit à la location depuis 2025, un bien E le sera en 2034.
Sur la base des données BRGM et Géorisques, Louvigné-de-Bais présente peu de risques physiques majeurs déclarés. Aucun PPRI inondation, RGA argile élevé ou zone sismique sensible n'est signalé pour la commune. Comme partout en France, l'État des Risques et Pollutions (ERP) reste obligatoire avant toute signature : il intègre des informations à la maille parcellaire qui peuvent affiner cette lecture communale.
Avec 1 890 habitants et une stabilité (+0,2 % sur 5 ans), Louvigné-de-Bais se positionne sur une trajectoire démographique attractive. Le tissu économique local affiche une forte dynamique entrepreneuriale avec 37 créations d'établissements sur les 12 derniers mois (86 actifs au total), signal d'attractivité pour les actifs et porteurs de projets. Le revenu médian local (24 296 €) est conforme à la moyenne nationale française (76,7 % de propriétaires).
Acheteur résidentiel — Marché équilibré qui laisse le temps de comparer. Visiter au moins 5-7 biens avant offre. La marge de négociation tourne autour de 3-5 % sur le prix affiché. Privilégier les biens avec parcelle exclusive et stationnement.
Investisseur locatif — Étudier finement le rendement brut local et la solvabilité des locataires types. Privilégier les biens DPE C ou mieux pour sécuriser la rentabilité face aux interdictions de mise en location 2025-2034.
Vendeur — Marché en correction : être prudent sur le prix d'affichage. Mieux vaut vendre 2-3 % sous le médian rapidement que rester 6 mois en vitrine. La rénovation énergétique préalable peut compenser une décote en cas de DPE faible.
Famille — Profil patrimonial intéressant pour s'installer durablement. Vérifier la carte scolaire, les transports, la densité d'équipements de santé (BPE) à 800 m. La présence d'un parc, d'une école, d'une ligne de transport structurante valorise sensiblement le bien.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Louvigné-de-Bais (1 491 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Châteaugiron, à proximité, atteint 2 813 €/m² (+88,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Louvigné-de-Bais représente une alternative économique pertinente.
En synthèse, Louvigné-de-Bais présente trois caractéristiques clés en 2026 : un marché en correction qui ouvre des opportunités d'acquisition mais demande prudence sur le prix d'affichage à la vente ; un parc à forte exposition énergétique avec 10,7 % de passoires thermiques — opportunité pour les investisseurs avec stratégie de rénovation aidée ; un équilibre territorial propice à un investissement patrimonial de moyen terme. Toute décision — achat, vente, investissement, rénovation — gagne à s'appuyer sur des comparables récents et un diagnostic individuel du bien.
Cette analyse de Louvigné-de-Bais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour mensuellement : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense l'intégralité des transactions immobilières depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et auditée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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