Marché immobilier à Châteaugiron (35410) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 503 € (P25-P75 : 2 139–2 969 €). L'analyse de 1 332 ventes DVF enregistre une tendance à la baisse de 2,51 % sur les douze derniers mois. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 121 kWh/m², correspondant à un bon niveau de performance (classe C-D). Seules 5,6 % des acquisitions portent sur des passoires énergétiques (classe F-G). Les quartiers du centre historique proposent des maisons anciennes et de caractère, tandis que les secteurs résidentiels plus récents offrent des biens modernes. La diversité de l'offre permet d'accéder à des bien variés selon les budgets.

Le score de sécurité s'établit à 70/100, avec un score de localisation de 64/100. Châteaugiron présente un risque PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). Le risque sismique est de niveau 2/5. La géologie locale présente une aléa argile faible. Ces paramètres doivent être pris en compte lors de l'acquisition ou de la construction. Les propriétaires sont invités à vérifier les conditions d'assurance et les mesures de prévention appropriées auprès des autorités locales.

Châteaugiron bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la N157, qui relie la commune à Rennes. Des lignes de transports en commun régulières assurent les déplacements vers la capitale bretonne et les communes voisines. La gare ferroviaire la plus proche offre des connexions vers les principaux centres régionaux. Cette desserte permet des trajets domicile-travail fluides et favorise la mobilité résidentielle vers ou depuis l'agglomération rennaise.

Châteaugiron dispose d'une offre d'établissements scolaires couvrant les niveaux élémentaire et secondaire. Les écoles et collèges locaux permettent une scolarité de proximité. Cette disponibilité d'équipements éducatifs répond aux besoins des familles résidentes. Le taux de propriétaires-occupants atteint 75,9 %, reflétant une stabilité résidentielle et un attachement au local de nombreux ménages. Le revenu médian des habitants s'établit à 26 693 € annuels.

Châteaugiron conserve un patrimoine historique marqué par son château médiéval, élément identitaire fort. La commune dispose d'équipements de proximité : marché hebdomadaire, commerces de centre-ville, espaces verts comme le parc de la Motte. Les associations locales animent la vie sociale. Cette offre de services et d'activités concourt à un cadre de vie ordinaire, avec les atouts et contraintes d'une commune de petite taille périurbaine. Le taux de pauvreté local s'établit à 4,33 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Châteaugiron (2 503 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Noyal-sur-Vilaine, à proximité, atteint 3 000 €/m² (+19,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Châteaugiron représente une alternative économique pertinente.

Châteaugiron présente un marché immobilier actif mais en baisse modérée. Les prix reflètent une demande stable dans un contexte régional concurrentiel. La qualité énergétique globale du parc et la présence d'équipements locaux constituent des atouts concrets. Les risques naturels et géotechniques exigent une diligence renforcée. L'intérêt réside dans l'accessibilité à Rennes et la stabilité socio-résidentielle locale, à évaluer en fonction de projets et budgets spécifiques.

Cette analyse de Châteaugiron repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.