301 transactions DVF analysées, prix médian 1 628 €/m², indice de tension ITIC 62/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bais est une commune rurale de 2 539 habitants située en Ille-et-Vilaine, entre Rennes et Vitré. Le bourg offre un cadre de vie calme, avec un habitat majoritairement individuel et un tissu commercial local préservé. Située à proximité de la D777, la commune reste accessible aux principaux axes routiers. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 628 €/m², reflet d'une demande stable. Pour les acquéreurs en quête de stabilité résidentielle en milieu rural breton, Bais offre des caractéristiques objectives : transports régionaux, écoles de proximité, gestion des risques naturels favorable, et un coût d'accès immobilier modéré pour la région.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 748 € | — |
| Maison | 1 803 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 628 € | 1 266 — 2 025 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 628 €, avec une fourchette interquartile de 1 266 à 2 025 €/m². Sur 301 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une hausse de 4,62 %. Les maisons individuelles constituent l'offre dominante : longères rénovées, pavillons anciens et plus récents, terrains constructibles en périphérie. La conso énergétique moyenne est de 129 kWh/m², situation favorable, avec 9,9 % de passoires énergétiques (classes F+G). Le diagnostic thermique moyen se classe en C/D. Les biens anciens côtoient des constructions plus récentes, offrant une certaine diversité pour les acquéreurs.
La commune enregistre un score de sécurité de 60/100, typique des zones rurales. Le risque d'inondation (PPRI) est absent. L'aléa argile est classé faible. Le risque sismique se situe au niveau 2 sur 5, soit un niveau faible. La gendarmerie locale assure la police de proximité. Le bâti ancien et individuel, associé à une faible densité, limite les enjeux de voisinage bruyant. Les rues demeurent calmes, propices aux déplacements à pied ou à vélo.
Bais bénéficie d'une connexion directe via la D777, permettant un accès rapide aux axes majeurs (N157 en direction de Rennes et Laval). Des lignes de bus régionales assurent des liaisons vers les communes voisines et les pôles urbains proches. La gare SNCF de Vitré, à proximité, offre des correspondances vers Rennes et Paris. L'automobile reste le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens. Les aménagements cyclables se développent progressivement sur le territoire communal.
La commune dispose de deux établissements scolaires accueillant l'enseignement maternel et primaire, offrant une scolarité de proximité. Les effectifs réduits permettent un suivi individualisé des élèves. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les collèges des communes voisines (Vitré, Janzé) via les circuits de transport scolaire. La commune propose également des activités périscolaires et du temps d'accueil les midis et soirs.
Le centre-bourg concentre les commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie, assurances. Un marché hebdomadaire anime le cœur de la commune et propose des produits locaux. La vie associative reste active, organisant régulièrement des événements festifs et culturels. Les espaces verts et chemins de randonnée pédestres structurent l'espace communal. Le revenu médian des ménages s'établit à 24 296 €, avec un taux de pauvreté de 15,2 % et un taux de propriétaires de 72,6 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bais (1 628 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Moulins, affiche 2 286 €/m² (+40,4 % de plus) ; à l'inverse, Visseiche reste à 1 436 €/m² (-11,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bais répond aux critères de stabilité résidentielle en milieu rural : immobilier abordable à 1 628 €/m², transports régionaux accessibles, écoles de proximité, et environnement naturel sans risques majeurs. Convient aux acquéreurs cherchant une résidence stable en Ille-et-Vilaine, loin de l'agitation urbaine mais avec commodités essentielles préservées.
Cette analyse de Bais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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