565 transactions DVF analysées, prix médian 1 424 €/m², indice de tension ITIC 42/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Guerche-de-Bretagne est une commune d'Ille-et-Vilaine peuplée de 4 554 habitants. Son marché immobilier s'établit à 1 424 €/m² en prix médian. Cette fiche présente les caractéristiques actuelles du marché local, l'accès aux services et les conditions d'habitat.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 131 € | — |
| Maison | 1 477 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 424 € | 1 098 — 1 849 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier guerchais affiche un prix médian de 1 424 €/m² (écart interquartile : 1 098–1 849 €/m²). Sur les 565 transactions analysées, la tendance annuelle montre une hausse de 7,88 %. Le parc se compose de maisons anciennes et de constructions plus récentes. La consommation énergétique moyenne est de 149 kWh/m², classée C à D. Environ 14,4 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Cette diversité reflète un marché équilibré, sans survalorisation apparente.
La commune affiche un score de sécurité de 69/100, reflétant un cadre global sûr. L'indice de localisation (46/100) indique une exposition moyenne aux risques environnementaux. Aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) n'est en place. Le risque argile est classé Faible, et le risque sismique au niveau 2 sur 5. Ces paramètres constituent des conditions de stabilité satisfaisantes pour la construction et l'habitat durable.
La Guerche-de-Bretagne bénéficie d'une desserte routière permettant l'accès vers Rennes et les communes avoisinantes. Des lignes de bus régionales relient la commune aux pôles d'emploi et services. Les axes routiers majeurs facilitent la mobilité locale. Cette accessibilité routière constitue un atout pour les trajets professionnels et les déplacements vers les centres urbains voisins.
La commune dispose de 7 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. Cette offre de proximité assure un parcours éducatif complet pour les enfants de la commune. La présence de ces structures facilite l'organisation familiale et réduit les temps de déplacement. Cette gamme d'établissements répond aux besoins scolaires de base des résidents.
La Guerche-de-Bretagne propose des commerces de proximité, un marché hebdomadaire et des associations diverses. La commune dispose d'infrastructures sportives et culturelles. Des événements réguliers structurent la vie locale et renforcent les liens entre habitants. Les services de base et la vie quotidienne fonctionnent selon un rythme de petit pôle régional, sans offre de luxe ni commodités exceptionnelles.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Guerche-de-Bretagne (1 424 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Moussé, à proximité, atteint 2 000 €/m² (+40,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Guerche-de-Bretagne représente une alternative économique pertinente.
La Guerche-de-Bretagne présente un marché immobilier stable à 1 424 €/m², avec une offre scolaire locale et une accessibilité routière convenable. Elle convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural avec services de proximité, sans surcoût notable.
Cette analyse de La Guerche-de-Bretagne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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